近日國務院總理李克強主持召開國務院常務會議時提出,，培育和發(fā)展住房租賃市場措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求,。此次會議提出了四方面措施以支持住房租賃市場發(fā)展,，具體包括：支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務；推進公租房貨幣化,；完善稅收優(yōu)惠政策,；推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等,。這些舉措或許真的讓房屋租賃市場有望再獲發(fā)展契機,，但對于需要租房的人們來講或許并不如想象的那么簡單。

 

國務院：實行購租并舉 鼓勵個人出租自有住房

 

據(jù)悉國務院總理李克強近日主持召開國務院常務會議,，決定對促進民間投資政策落實情況開展專項督查，著力擴大民間投資,；部署推動制造業(yè)與互聯(lián)網深度融合,，加快“中國制造”轉型升級；確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。

 

會議指出,，民間投資是穩(wěn)增長,、調結構、促就業(yè)的重要支撐力量,。當前民間投資增速有所回落,，必須采取有力措施，推動相關政策落地,，進一步放寬準入,，打造公平營商環(huán)境，促進民間投資回穩(wěn)向好,。會議決定,，在各地、各有關部門對政策落實開展自查基礎上,，國務院派出督查組,，圍繞國務院2014年出臺的關于創(chuàng)新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的相關文件落實情況,，選擇部分地區(qū)進行督查，同時開展第三方評估,。整改存在問題,，克服不作為現(xiàn)象，完善鼓勵民間投資政策,，尊重和維護企業(yè)市場主體地位,，弘揚企業(yè)家精神，激發(fā)民間投資潛力和創(chuàng)新活力,。

 

會議指出,，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場,，是深化住房制度改革的重要內容,，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程,。會議確定,，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務,。鼓勵個人依法出租自有住房,。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進公租房貨幣化,，政府對保障對象通過市場租房給予補貼,。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員,、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生,、教師等專業(yè)技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍,。三是完善稅收優(yōu)惠政策,，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應,。四是強化監(jiān)管,，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務,，穩(wěn)定租賃關系,，保護承租人合法權益。（贛南日報）

 

租房并非想象般簡單

 

在高昂的房價面前我們不得不退而求其次的選擇租房,，租房雖不如買房一般困難,，但也并非想象般簡單，承租人要簽訂房屋租賃合同,、要交押金,，房子到期后還要擔心押金的退還問題,。

 

房屋租賃合同的內容

 

不管是通過中介租房還是通過房東租房，都難免會簽訂一份書面的租賃合同,，此時作為租客的我們有必要了解下租賃合同的內容,，以防租賃事宜未約定明確。合同的主要內容為：

 

1,、雙方當事人的情況

 

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

 

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,。

 

如位于某路某號某室；住房面積,；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設施和設備,，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等,；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權,，產權人是誰,，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

 

3,、住房用途,。

 

主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

 

4,、租賃期限,。

 

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限,。

 

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內,，出租人不得擅自提高房租,。

 

租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小,。

 

6,、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任,。

 

承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

 

7,、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施。

 

不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

 

8,、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉租取得租金收入。

 

由于這種轉租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定,。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例,；如果不允許轉租,，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同,。

 

9,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。

 

如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

 

10,、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。

 

租房押金的退還情形

 

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，進而給租房者造成損失,，所以租房者可以提前了解一些押金退還情形,，謹防房東克扣押金。

 

1,、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則,，押金必須退還

 

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理,，無論如何都要返還的,。

 

當事人交付留置金、擔保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質的,，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持,。

 

2,、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金

 

除合同另有約定外,，房東應于租賃關系消除且租客遷空,、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金,，押金在扣除財物損失后應該退還,。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除,。

 

3、如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還

 

如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還,。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù),，向法院起訴,。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理,，無論如何都要返還的,。

 

租房者為防范房東克扣押金，最好把房間里有的東西和新舊情況在租賃合同中寫清楚,，如房屋內部設施如門窗，家電、家具,，煤氣等進行檢查,，并在看房時檢查家電的正常運作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內,。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾,，責任劃分不清，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況,。雙方還要在簽訂租賃合同時，注明租約期滿后多少個工作日內,，在房屋及其設施無毀損的情況下,，業(yè)主應退還押金。

 

家是避風的港灣,，雖然很多人無力購買一個屬于自己的家,，但卻可以租住一套房屬于他人的房子。為避免產生租房糾紛,，在租房之初就應在租房合同和押金合同中與房東約定各項細節(jié),；如果產生租房糾紛也切勿慌張，及時收集證據(jù)以便用法律武器維護自身權益,。