近日國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)提出,，培育和發(fā)展住房租賃市場措施,，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求,。此次會(huì)議提出了四方面措施以支持住房租賃市場發(fā)展，具體包括：支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù),；推進(jìn)公租房貨幣化,；完善稅收優(yōu)惠政策,；推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等。這些舉措或許真的讓房屋租賃市場有望再獲發(fā)展契機(jī),，但對(duì)于需要租房的人們來講或許并不如想象的那么簡單。

國務(wù)院：實(shí)行購租并舉 鼓勵(lì)個(gè)人出租自有住房

據(jù)悉國務(wù)院總理李克強(qiáng)近日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，決定對(duì)促進(jìn)民間投資政策落實(shí)情況開展專項(xiàng)督查，著力擴(kuò)大民間投資,；部署推動(dòng)制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)深度融合，加快“中國制造”轉(zhuǎn)型升級(jí),；確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。

會(huì)議指出,，民間投資是穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu),、促就業(yè)的重要支撐力量,。當(dāng)前民間投資增速有所回落,，必須采取有力措施，推動(dòng)相關(guān)政策落地,，進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入，打造公平營商環(huán)境,，促進(jìn)民間投資回穩(wěn)向好,。會(huì)議決定，在各地,、各有關(guān)部門對(duì)政策落實(shí)開展自查基礎(chǔ)上,，國務(wù)院派出督查組，圍繞國務(wù)院2014年出臺(tái)的關(guān)于創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制鼓勵(lì)社會(huì)投資的相關(guān)文件落實(shí)情況,，選擇部分地區(qū)進(jìn)行督查,，同時(shí)開展第三方評(píng)估。整改存在問題,，克服不作為現(xiàn)象,，完善鼓勵(lì)民間投資政策，尊重和維護(hù)企業(yè)市場主體地位,，弘揚(yáng)企業(yè)家精神,，激發(fā)民間投資潛力和創(chuàng)新活力,。

會(huì)議指出，實(shí)行購租并舉,，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程,。會(huì)議確定,，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù),。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,。二是推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過市場租房給予補(bǔ)貼,。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員,、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員,，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍,。三是完善稅收優(yōu)惠政策,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持,，增加租賃住房用地供應(yīng),。四是強(qiáng)化監(jiān)管,，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本,，規(guī)范中介服務(wù),，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益,。（贛南日報(bào)）

租房并非想象般簡單

在高昂的房價(jià)面前我們不得不退而求其次的選擇租房，租房雖不如買房一般困難,，但也并非想象般簡單,，承租人要簽訂房屋租賃合同,、要交押金,，房子到期后還要擔(dān)心押金的退還問題。

房屋租賃合同的內(nèi)容

不管是通過中介租房還是通過房東租房,，都難免會(huì)簽訂一份書面的租賃合同,，此時(shí)作為租客的我們有必要了解下租賃合同的內(nèi)容,，以防租賃事宜未約定明確,。合同的主要內(nèi)容為：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,。

如位于某路某號(hào)某室；住房面積,；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途。

主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。

4,、租賃期限。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,。

不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。

由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,。

如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。

租房押金的退還情形

租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金,，進(jìn)而給租房者造成損失,，所以租房者可以提前了解一些押金退還情形,，謹(jǐn)防房東克扣押金。

1,、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的,。

當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金、保證金,、訂約金,、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持。

2,、除合同另有約定外,，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金

除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空,、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客,。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還,。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除,。

3、如果沒有造成合同約定的損失應(yīng)于合同解除時(shí)退還

如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還,。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù),，向法院起訴,。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無論如何都要返還的,。

租房者為防范房東克扣押金,，最好把房間里有的東西和新舊情況在租賃合同中寫清楚,，如房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電,、家具,，煤氣等進(jìn)行檢查，并在看房時(shí)檢查家電的正常運(yùn)作情況,，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況,。雙方還要在簽訂租賃合同時(shí)，注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金。

家是避風(fēng)的港灣,，雖然很多人無力購買一個(gè)屬于自己的家,，但卻可以租住一套房屬于他人的房子。為避免產(chǎn)生租房糾紛,，在租房之初就應(yīng)在租房合同和押金合同中與房東約定各項(xiàng)細(xì)節(jié),；如果產(chǎn)生租房糾紛也切勿慌張，及時(shí)收集證據(jù)以便用法律武器維護(hù)自身權(quán)益,。