對(duì)于大多數(shù)的工薪族而言,，想要在重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)置新房，資金超過(guò)所能承受的范圍，此時(shí),，購(gòu)買(mǎi)一套同區(qū)域內(nèi)的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇,。關(guān)于二手房的買(mǎi)賣(mài)，我們應(yīng)該注意這些,。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

由于目前合同不規(guī)范,，很多網(wǎng)友在簽定二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中由于條款不十分明確，簽定合同中過(guò)于簡(jiǎn)單,，在交易中沒(méi)有明確買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任,，出現(xiàn)很多糾紛，在這樣市場(chǎng)狀況下如何簽定一份放心的二手房的買(mǎi)賣(mài)合同就成了廣大買(mǎi)賣(mài)雙方共同關(guān)注的話(huà)題,。

一,、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的,。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài),。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二,、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi),，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé),。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅,，個(gè)人所得稅,，印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金,，印花稅(與房主各交一半),。

三、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任

簽定此條款時(shí)十分重要,，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議,。

四,、明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款,、尾款的支付比例,、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,，較好地維護(hù)自身權(quán)益,。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間,，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn),。

五、過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確

過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確,，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我,，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限,。

六,、物業(yè)交割要清楚在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè),、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等,，都應(yīng)在合同中明確注明,，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。

合同條款

當(dāng)我們簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，一定要包含這些條款：

一,、當(dāng)事人的姓名、住所,，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況,、聯(lián)系辦法，以免受騙,。

二,、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵,。要寫(xiě)明房屋位置,、性質(zhì)、面積,、結(jié)構(gòu),、格局、裝修,、設(shè)備設(shè)施等情況,；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬， 是否共有財(cái)產(chǎn),；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài),；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況,；房屋相關(guān)文字資料的 移交過(guò)程。

三,、價(jià)款,，寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式,；付款條件,；如何申請(qǐng)貸款；定金,；尾款,。

四、履行期限,、地點(diǎn),、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間,；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司,、律師,、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅?遇有價(jià)格上漲,、下跌時(shí)如何處理。

五,、違約責(zé)任說(shuō)明,。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任,；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé),；擔(dān)保的形式等,。

六、解決爭(zhēng)議的方式,。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式,，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款,。

七,、合同生效條款。合同生效時(shí)間,；生效或失效條件,；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況,；無(wú)效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件； 合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

八、合同中止,、終止或解除條款,。明確約定合同中止、終止或解除的條件,；上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),；解除權(quán)的行使期限,；補(bǔ)救措施； 合同中止,、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等,。

不管買(mǎi)的是新房還是二手房,，這都是一件大事，應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì),，并且對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同仔細(xì)閱讀,，更應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行更加認(rèn)真的檢查，也希望大家都能買(mǎi)到自己喜歡的房子,。