“目前這一意見屬于黨和國(guó)家政策的層面,，涉及包括業(yè)主在內(nèi)的有關(guān)主體的權(quán)益保障問題，還有一個(gè)通過立法實(shí)現(xiàn)法治化的過程,。作為人民法院,，我們將密切關(guān)注，并積極應(yīng)對(duì),?！弊罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ネラL(zhǎng)程新文在２３日召開的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)社會(huì)關(guān)注的“小區(qū)開放”問題進(jìn)行了回應(yīng),。

程新文在回答記者提問時(shí)說,，封閉住宅小區(qū)是農(nóng)耕時(shí)代的產(chǎn)物,，現(xiàn)在已經(jīng)處于２１世紀(jì)工業(yè)化、信息化和新型城鎮(zhèn)化的新時(shí)代,，推進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)需要有新的理念和探索,。“這一舉措的目的是為了實(shí)現(xiàn)物和有關(guān)資源效益的最大化,，這是一個(gè)非常具有前瞻性的,、與時(shí)俱進(jìn)的城市發(fā)展理念，符合當(dāng)今世界的潮流和發(fā)展趨勢(shì),，對(duì)于推進(jìn)城市現(xiàn)代化具有重要指導(dǎo)意義,。”

程新文表示,，作為司法機(jī)關(guān),，對(duì)由此可能涉及的相關(guān)主體的權(quán)益的影響、協(xié)調(diào)和保護(hù),，法院將加強(qiáng)調(diào)研,、及時(shí)研判，并進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)下指導(dǎo)力度,，積極協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善的處理好相關(guān)的糾紛,。

近日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提到了新建住宅要推廣街區(qū)制,，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),；已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化,。

記者同時(shí)從發(fā)布會(huì)獲悉,，此次出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》共２２個(gè)條文，重點(diǎn)內(nèi)容包括：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭(zhēng)議,；關(guān)于預(yù)告登記的效力,；關(guān)于特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”；關(guān)于發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的人民法院,、仲裁委員會(huì)的法律文書的范圍,；關(guān)于按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的司法保護(hù)；關(guān)于善意取得制度的適用六個(gè)方面,。

程新文介紹,，此解釋嚴(yán)循立法精神和目的，結(jié)合審判實(shí)踐中遇到的難點(diǎn)問題,，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與登記,、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、善意取得等問題作出相應(yīng)規(guī)定,，以期有效指導(dǎo)司法審判,。此解釋將于２０１６年３月１日起施行,。