去年《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,，如今全國不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)也已基本整合完成,，法律的實施以及相關機構(gòu)的整合歸根結(jié)底是為了服務于老百姓,，讓其以登記為方法，切實保護自己不動產(chǎn)的權益不受他人侵害,。只是有些老百姓僅知道此方面的政策消息,，卻不知該如何辦理不動產(chǎn)登記。

 

全國不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合完成 鞏固登記成果

 

近日,，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上介紹稱,，全國不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合基本完成。截至目前,，全國335個市（地,、州、盟）,、2789個縣（市,、區(qū)、旗）完成職責機構(gòu)整合,，占比分別達到100%和98%,。

 

姜大明指出，2015年,，國土資源部與編制,、住建等部門配合，同時又借助專項督察力量,，確保了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構(gòu)整合工作按計劃完成任務,。此外，《不動產(chǎn)登記暫行條例》也于2015年3月1日正式實施,，全國第一本不動產(chǎn)權證書同步頒發(fā),，信息管理基礎平臺上線試運行。

 

“‘十三五’開局之年,，要鞏固拓展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果”,，姜大明表示，產(chǎn)權保護是對群眾權益的有效保護,。2016年要重點抓好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地,，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證,，2017年實現(xiàn)登記機構(gòu),、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”,。

 

2016年,，國土部的工作方向還包括出臺宅基地和集體建設用地使用權確權登記指導意見，抓緊研究起草不動產(chǎn)登記人員管理,、信息查詢,、證書監(jiān)管以及權屬調(diào)查等相關辦法和政策,，進一步完善和拓展不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺功能。

 

記者了解到,，2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施以來,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊,、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”等方面相關工作一直在穩(wěn)步推進,。

 

中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，將土地登記,、房屋登記、林地登記,、草原登記等職責整合到一個部門,，能夠優(yōu)化行政資源，減少行政環(huán)節(jié),，最大限度降低政府行政成本,。在這個過程中，也將有利于厘清政府與市場的關系,，將一部分政府職能推向市場,提高政府的辦事效率和服務水平,。

 

葉劍平還表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，有利于權利人登記和查詢信息,；有利于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場。他認為,，土地,、房屋、林木,、海域等是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容,，加快推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，是維護權益人權利的重要手段,，是推進不動產(chǎn)改革的產(chǎn)權基礎和法律保障。通過對農(nóng)林牧漁業(yè)土地及其地上物（附著物,、建筑物,、構(gòu)筑物）等不動產(chǎn)權利的登記發(fā)證，為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場打下基礎,。（經(jīng)濟參考報）

 

不動產(chǎn)登記該如何辦理

 

不動產(chǎn)登記是指經(jīng)權利人或利害關系人申請,，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權公示手段,，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為,。在進行不動產(chǎn)登記時首先應了解自己的房產(chǎn)是否屬于登記范圍,，具體的不動產(chǎn)登記范圍為：

 

1、住宅房產(chǎn),。住宅是人們居住的房屋,，和我們的生活息息相關。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件,、生活水平等信息,，對國家保障民生起到引導作用。

 

2,、商業(yè)房產(chǎn),。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房,、門市,、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當收稅的,。

 

3,、土地。我國的土地所有權為國家所有,，但是土地的使用權,、開發(fā)權、集體土地所有權,、承包經(jīng)營權,、等等都應該登記的。包括山林,、草原,、沙灘、礦山,、牧場等,。

 

4、海域使用權,。海域開發(fā),、養(yǎng)殖等使用權需要登記。

 

5,、探礦權和采礦權,。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。

 

如果您的住宅或其他房產(chǎn)實屬登記范圍之列,，那就應按照程序辦理登記,，具體為：

 

1、登記申請。尚未登記的和繼承,、遺贈,、產(chǎn)權發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。

 

我國法律明確規(guī)定：因買賣,、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的,，應當由當事人雙方共同申請。

 

屬于下列情形之一的,，可以由當事人單方申請：

 

（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的,；

 

（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的,；

 

（3）人民法院,、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、消滅不動產(chǎn)權利的；

 

（4）權利人姓名,、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,，申請變更登記的；

 

（5）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利,，申請注銷登記的,；

 

（6）申請更正登記或者異議登記的；

 

（7）法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請,。

 

2,、提交材料。包括當事人的身份證明,、不動產(chǎn)的產(chǎn)權和來源證明等,，具體為：

 

（1）登記申請書；

 

（2）申請人,、代理人身份證明材料,、授權委托書；

 

（3）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料,、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權屬證書；

 

（4）不動產(chǎn)界址,、空間界限、面積等材料；

 

（5）與他人利害關系的說明材料,；

 

（6）法律,、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息,。

 

3,、受理。登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權資料進行核實,，而且對于房地產(chǎn),、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記，具體登記與否要根據(jù)實際情況而定,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,，會分別按照下列情況辦理：

 

（1）屬于登記職責范圍，申請材料齊全,、符合法定形式,，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，會受理并書面告知申請人,；

 

（2）申請材料存在可以當場更正的錯誤的,，會告知申請人當場更正，申請人當場更正后,，應當受理并書面告知申請人,；

 

（3）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，會當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容,；

 

（4）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的,，會當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構(gòu)申請。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)若未當場書面告知申請人不予受理的,，視為受理,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，會按照下列要求進行查驗：

 

（1）不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

 

（2）有關證明材料,、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致,；

 

（3）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定,。

 

屬于下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

 

（1）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權首次登記,；

 

（2）在建建筑物抵押權登記,；

 

（3）因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；

 

（4）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

 

對可能存在權屬爭議,，或者可能涉及他人利害關系的登記申請,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時,，申請人、被調(diào)查人應當予以配合,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)一般會自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),，法律另有規(guī)定的除外。

 

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記,。而且我國法律規(guī)定,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明,，也就是說此時不動產(chǎn)登記已辦理完結(jié),。

 

實行不動產(chǎn)登記可以改變分散登記可能造成的權屬不明或沖突等問題，進一步提高登記質(zhì)量,，確保登記安全,，避免權利交叉、重疊,，有效保護權利人合法的不動產(chǎn)權利,。同時，實行不動產(chǎn)登記改變了以往企業(yè)群眾分別,、多次到不同的登記部門辦理的情況,，登記效率。另外,，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，還可以理順部門職責關系，促進政府整合管理資源,，有利于掌握完整準確的不動產(chǎn)基礎數(shù)據(jù),，為宏觀調(diào)控、政府決策提供依據(jù),。