前段時(shí)間,，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息在網(wǎng)上也是吵得很熱。于是乎網(wǎng)上出現(xiàn)了很多版本,，一度讓一些朋友很是困擾,。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50,、70年的限制,，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義，以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的,！那這些會(huì)是真的嗎,？我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)真的會(huì)突破土地公有制嗎？讓我們一起來(lái)了解一下吧,。

房屋70年產(chǎn)權(quán)要取消,？

這種說(shuō)法的由來(lái)源自2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示,，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià),，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合,，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷(xiāo)策略,，并撤銷(xiāo)對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。而事實(shí)上,，官方正式的表述是“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”,，而不是“撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)限制”。

而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候,，就被認(rèn)為埋下了伏筆,。2015年9月27日，國(guó)土資源部曾透露,，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成,；同時(shí)，北京,、上海,、重慶、江蘇,、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù),。2015年9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，成為全國(guó)一線(xiàn)城市中,，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱(chēng),，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái),。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格,，讓交易透明化,、明確化。

多種信息疊加在一起,，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖,。不過(guò)，這顯然是一種誤讀,。

實(shí)際上,，70年產(chǎn)權(quán)，指的是土地使用權(quán),，不會(huì)改變,，而“永久產(chǎn)權(quán)”的說(shuō)法顯然是一種誤讀，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》的保護(hù),。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第六十四條,，私人對(duì)其合法的收入、房屋,、生活用品,、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán),，其年限是永久的,。

我們一般說(shuō)的40年、50年,、70年的設(shè)限是土地使用權(quán),。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限,，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年,，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年,。[騰訊新聞]

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？

其實(shí),，大家這么關(guān)心70年產(chǎn)權(quán)是否結(jié)束的問(wèn)題，主要是他跟大家的切身利益有關(guān),，也就是當(dāng)大家的產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦,，法律對(duì)此事有規(guī)定的哦。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。這樣,，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù),。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外,。

2,、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失,。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn),，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償,。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。

到期了如果房子還在的話(huà)，房子依舊是你的,，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),，而不是房子所有權(quán)本身,。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有,，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán),。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起,。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家,。只要房子還在,，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

不過(guò),，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)路,。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易,。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的,、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ),，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響,。