前段時間，關于70年房屋產(chǎn)權將會取消的消息在網(wǎng)上也是吵得很熱,。于是乎網(wǎng)上出現(xiàn)了很多版本,，一度讓一些朋友很是困擾。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40,、50,、70年的限制,，大家以前糾結的這些將毫無意義,，以后房子將永遠都是大家的！那這些會是真的嗎,？我國房屋產(chǎn)權真的會突破土地公有制嗎,？讓我們一起來了解一下吧。

房屋70年產(chǎn)權要取消,？

這種說法的由來源自2015年的中央經(jīng)濟工作會議公告,，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價,，以消耗一部分庫存,。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略,，并撤銷對房屋所有權過時的限制,。而事實上，官方正式的表述是“要取消過時的限制性措施”,，而不是“撤銷房屋所有權過時限制”,。

而取消70年產(chǎn)權的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆,。2015年9月27日,，國土資源部曾透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成,；同時,，北京、上海,、重慶,、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務,。2015年9月22日,，深圳市的房地產(chǎn)權登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中,，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市,。另有消息稱,，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定,，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格,，讓交易透明化、明確化,。

多種信息疊加在一起,，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權”的路徑圖。不過,，這顯然是一種誤讀,。

實際上，70年產(chǎn)權,，指的是土地使用權,，不會改變，而“永久產(chǎn)權”的說法顯然是一種誤讀,，房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地使用權,。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種,，得到《憲法》的保護,。根據(jù)我國《物權法》第六十四條，私人對其合法的收入,、房屋,、生活用品、生產(chǎn)工具,、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權,，其年限是永久的。

我們一般說的40年,、50年,、70年的設限是土地使用權。我國土地所有權歸國家和集體所有,。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,，商用建筑用地最高為40年,。[騰訊新聞]

房屋產(chǎn)權到期后怎么辦？

其實,，大家這么關心70年產(chǎn)權是否結束的問題,，主要是他跟大家的切身利益有關，也就是當大家的產(chǎn)權到期后該怎么辦,，法律對此事有規(guī)定的哦,。

根據(jù)我國《物權法》第149條的規(guī)定,，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期,。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1,、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回的,，應當予以批準,。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費,。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù),。當然,，變成危房強制拆除的除外。

2,、土地使用者未申請續(xù)期的,，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失,。

3,、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),，土地使用權國家無償收回,，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償,。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿,，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期,。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金,。

到期了如果房子還在的話,，房子依舊是你的，只是要補交土地稅,。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權,，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定,，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有,，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年,，從該地取得日算起,。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn),，不屬于國家,。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權,。

不過,，取消房屋所有權限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權,，二是便利和保障交易,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度,，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎,，并將對未來的房地產(chǎn)調控手段產(chǎn)生影響。