2006年年初,，南京市民金先生在河西地區(qū)看中了樓市的投資商機(jī)，但是當(dāng)時(shí)手頭沒(méi)有足夠充裕的資金,。于是,，金先生和四個(gè)朋友合計(jì)之后，全款購(gòu)買了一套一百八十多平方米的商品房,，房產(chǎn)證上登記為共有,。幾年以來(lái)河西房?jī)r(jià)持續(xù)走高，五個(gè)人都非常得意于投資有道,。然而前段時(shí)間金先生的其中一個(gè)朋友因?yàn)橥顿Y失敗急需用錢,，另一個(gè)朋友的兒子準(zhǔn)備買房結(jié)婚，幾個(gè)人便想把這套房子賣掉置換現(xiàn)金,。而金先生卻眼看南京樓市火爆漲勢(shì)大好,，并不愿意出售這套房產(chǎn)，這又該怎么辦,？為此,，買房的幾個(gè)朋友到南京公證處求助。接待金先生等人咨詢的公證員告訴他們,，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，除共有人另有約定外，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)須經(jīng)全體共同共有人的同意,。只要有一個(gè)人不同意,，這個(gè)房子就不能賣，只能他們之間協(xié)商好,，一起同意賣房,。最后迫于情面，金先生同意把這套房子賣掉,，由于產(chǎn)權(quán)人較多,，各自的配偶也是產(chǎn)權(quán)共有人,，沒(méi)有時(shí)間親自去辦理賣房事宜，于是其余四位朋友以及各自的配偶來(lái)到公證處辦理了委托公證,，共同委托金先生去辦理出售這套房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù),。這套房子才得以順利賣出。

而公證員辦理完這個(gè)委托公證之后,，告訴金先生如果跟其他人合伙買房投資,，又想避免賣房意見(jiàn)不統(tǒng)一的情況，可以事先辦理遺囑公證,，將自己所享有的產(chǎn)權(quán)（份額）通過(guò)訂立遺囑的方式,，在自己去世之后遺留給自己的子女等。這樣可以做好兩手準(zhǔn)備：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)利好,，房?jī)r(jià)一直增長(zhǎng),，則產(chǎn)權(quán)人去世后子女可以受益；如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,，則產(chǎn)權(quán)人可以隨時(shí)與其他共有人協(xié)商將房子賣掉,，及時(shí)置換現(xiàn)金。這樣通過(guò)公證遺囑的方式,，使合伙買房投資的人群多了一份保障,，也更符合其投資的目的,。

公證員點(diǎn)評(píng)：

朋友共同買房,，一定要事先做好書面協(xié)議，將各自的出資額,、產(chǎn)權(quán)份額,、貸款的歸還、房產(chǎn)的使用受益權(quán),、何種情況下可以處置,、如何處置、繼承權(quán)等問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的約定,。產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)登記為按份共有,，并在房產(chǎn)證上明確各自所占有的產(chǎn)權(quán)份額，以免日后發(fā)生不必要的糾紛,。處置房產(chǎn)時(shí)對(duì)于能達(dá)成賣房意見(jiàn)而不方便所有人親自賣房的,，所有產(chǎn)權(quán)共有人都要到公證處辦理委托公證，配偶是隱形共有人的也要到場(chǎng),。對(duì)于想將房產(chǎn)遺留給子女繼承的,，可以到公證處辦理遺囑公證，為投資多一份保障,。