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2006年年初,,南京市民金先生在河西地區(qū)看中了樓市的投資商機,,但是當時手頭沒有足夠充裕的資金。于是,,金先生和四個朋友合計之后,,全款購買了一套一百八十多平方米的商品房,房產(chǎn)證上登記為共有,。幾年以來河西房價持續(xù)走高,,五個人都非常得意于投資有道。然而前段時間金先生的其中一個朋友因為投資失敗急需用錢,,另一個朋友的兒子準備買房結(jié)婚,,幾個人便想把這套房子賣掉置換現(xiàn)金。而金先生卻眼看南京樓市火爆漲勢大好,,并不愿意出售這套房產(chǎn),,這又該怎么辦?為此,,買房的幾個朋友到南京公證處求助,。接待金先生等人咨詢的公證員告訴他們,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,,除共有人另有約定外,,處分共有的不動產(chǎn)時須經(jīng)全體共同共有人的同意。只要有一個人不同意,,這個房子就不能賣,,只能他們之間協(xié)商好,一起同意賣房,。最后迫于情面,,金先生同意把這套房子賣掉,,由于產(chǎn)權(quán)人較多,各自的配偶也是產(chǎn)權(quán)共有人,,沒有時間親自去辦理賣房事宜,于是其余四位朋友以及各自的配偶來到公證處辦理了委托公證,,共同委托金先生去辦理出售這套房產(chǎn)的相關手續(xù),。這套房子才得以順利賣出。
而公證員辦理完這個委托公證之后,,告訴金先生如果跟其他人合伙買房投資,,又想避免賣房意見不統(tǒng)一的情況,可以事先辦理遺囑公證,,將自己所享有的產(chǎn)權(quán)(份額)通過訂立遺囑的方式,,在自己去世之后遺留給自己的子女等。這樣可以做好兩手準備:如果房地產(chǎn)市場利好,,房價一直增長,,則產(chǎn)權(quán)人去世后子女可以受益;如果房地產(chǎn)市場不景氣,,則產(chǎn)權(quán)人可以隨時與其他共有人協(xié)商將房子賣掉,,及時置換現(xiàn)金。這樣通過公證遺囑的方式,,使合伙買房投資的人群多了一份保障,,也更符合其投資的目的。
公證員點評:
朋友共同買房,,一定要事先做好書面協(xié)議,,將各自的出資額、產(chǎn)權(quán)份額,、貸款的歸還,、房產(chǎn)的使用受益權(quán)、何種情況下可以處置,、如何處置,、繼承權(quán)等問題進行詳細的約定。產(chǎn)權(quán)登記應登記為按份共有,,并在房產(chǎn)證上明確各自所占有的產(chǎn)權(quán)份額,,以免日后發(fā)生不必要的糾紛。處置房產(chǎn)時對于能達成賣房意見而不方便所有人親自賣房的,,所有產(chǎn)權(quán)共有人都要到公證處辦理委托公證,,配偶是隱形共有人的也要到場。對于想將房產(chǎn)遺留給子女繼承的,,可以到公證處辦理遺囑公證,,為投資多一份保障,。
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合伙買房升了值 賣房意見不一
2006年年初,,南京市民金先生在河西地區(qū)看中了樓市的投資商機,,但是當時手頭沒有足夠充裕的資金。于是,,金先生和四個朋友合計之后,,全款購買了一套一百八十多平方米的商品房,房產(chǎn)證上登記為共有,。幾年以來河西房價持續(xù)走高,,五個人都非常得意于投資有道。然而前段時間金先生的其中一個朋友因為投資失敗急需用錢,,另一個朋友的兒子準備買房結(jié)婚,,幾個人便想把這套房子賣掉置換現(xiàn)金。而金先生卻眼看南京樓市火爆漲勢大好,,并不愿意出售這套房產(chǎn),,這又該怎么辦?為此,,買房的幾個朋友到南京公證處求助,。接待金先生等人咨詢的公證員告訴他們,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,,除共有人另有約定外,,處分共有的不動產(chǎn)時須經(jīng)全體共同共有人的同意。只要有一個人不同意,,這個房子就不能賣,,只能他們之間協(xié)商好,一起同意賣房,。最后迫于情面,,金先生同意把這套房子賣掉,,由于產(chǎn)權(quán)人較多,各自的配偶也是產(chǎn)權(quán)共有人,,沒有時間親自去辦理賣房事宜,于是其余四位朋友以及各自的配偶來到公證處辦理了委托公證,,共同委托金先生去辦理出售這套房產(chǎn)的相關手續(xù),。這套房子才得以順利賣出。
而公證員辦理完這個委托公證之后,,告訴金先生如果跟其他人合伙買房投資,,又想避免賣房意見不統(tǒng)一的情況,可以事先辦理遺囑公證,,將自己所享有的產(chǎn)權(quán)(份額)通過訂立遺囑的方式,,在自己去世之后遺留給自己的子女等。這樣可以做好兩手準備:如果房地產(chǎn)市場利好,,房價一直增長,,則產(chǎn)權(quán)人去世后子女可以受益;如果房地產(chǎn)市場不景氣,,則產(chǎn)權(quán)人可以隨時與其他共有人協(xié)商將房子賣掉,,及時置換現(xiàn)金。這樣通過公證遺囑的方式,,使合伙買房投資的人群多了一份保障,,也更符合其投資的目的。
公證員點評:
朋友共同買房,,一定要事先做好書面協(xié)議,,將各自的出資額、產(chǎn)權(quán)份額,、貸款的歸還,、房產(chǎn)的使用受益權(quán)、何種情況下可以處置,、如何處置,、繼承權(quán)等問題進行詳細的約定。產(chǎn)權(quán)登記應登記為按份共有,,并在房產(chǎn)證上明確各自所占有的產(chǎn)權(quán)份額,,以免日后發(fā)生不必要的糾紛。處置房產(chǎn)時對于能達成賣房意見而不方便所有人親自賣房的,,所有產(chǎn)權(quán)共有人都要到公證處辦理委托公證,,配偶是隱形共有人的也要到場。對于想將房產(chǎn)遺留給子女繼承的,,可以到公證處辦理遺囑公證,,為投資多一份保障,。
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