我國(guó)目前的現(xiàn)狀是先交一定比例的首付,，剩下的貸款,，但收到房屋卻需要更多時(shí)間，如果期間房屋價(jià)格下降,，那么購(gòu)房者支付的首付款就會(huì)損失完畢,，而且還要承擔(dān)銀行貸款利息，對(duì)這購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，意味首一生的悲劇開始了,，于是大家開始思考在房?jī)r(jià)如此下降的情況下能否退房，這問(wèn)題也牽掛著每一個(gè)相同經(jīng)歷的人,。

退房就相當(dāng)于解除房屋買賣合同,，而房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定,。因此,，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同,。如果沒(méi)有約定,，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房,。

（一）購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效,，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常,，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1,、開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù),，不具備完備的法律文件,，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效,。

2,、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同,，合同無(wú)效,。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期,、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效,。

（二）開發(fā)商違約的,，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任,。也就是說(shuō)因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買,，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房,。例如下面幾種情況：

1,、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn),；

2,、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的,；

3,、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的,；

4,、由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的,；

5,、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸、朝向的,；

6,、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的；

7,、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的,。

由此可見房?jī)r(jià)下降并不符合法定的退房情形，如果雙方又沒(méi)有約定的話可能無(wú)法達(dá)到退房的目的,，但遇到房?jī)r(jià)下降時(shí)購(gòu)房者可以采取以下方案來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,，具體為：

其一，從房貸上下功夫,，現(xiàn)在銀行把握的很嚴(yán),，如果房貸不能審批下下，未必不是好事,，如果你的房貸沒(méi)有下來(lái),，那么還有機(jī)會(huì),，早在二零零三年，最高院就有司法解釋規(guī)定：“商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人,。”,，該條款體現(xiàn)的就是情勢(shì)變遷原則,。

隨著司法實(shí)踐的進(jìn)一步發(fā)展，最高人民法院在整個(gè)同法領(lǐng)域確認(rèn)了情勢(shì)變遷原則,。相關(guān)法律規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除,。

其二,、最好的防守是進(jìn)攻，在開發(fā)商本身存在的問(wèn)題下下功夫,，在中國(guó)一個(gè)小區(qū)能開發(fā)成功,，要經(jīng)歷太多的關(guān)卡，開發(fā)商不可能打通所有的關(guān)節(jié),，一定能夠找到他們的問(wèn)題所在,，從立項(xiàng)、規(guī)劃,、施工,、監(jiān)理、質(zhì)量,、消防,、施工圖、環(huán)評(píng),、外墻保溫,、施工資質(zhì)、掛靠,、分包,、抵押等等,，你如果聽說(shuō)開發(fā)商要蓋幾百個(gè)章，你就知道他有多少事,，上述問(wèn)題一一查起,，找到他們的軟肋，然后可以調(diào)解,、也可以魚死網(wǎng)破,，關(guān)鍵看細(xì)節(jié)、策略,，要打悲情牌,，要控制好節(jié)湊，不要做魚死網(wǎng)破,。

其三,、從購(gòu)房合同中找毛病，首先是合同的理解問(wèn)題,，因?yàn)榻^大部分的房屋買賣合同都格式合同,，且是開發(fā)商提供，不會(huì)有太大的問(wèn)題,，但有理解問(wèn)題,，根據(jù)法律規(guī)定，格式合同應(yīng)作對(duì)提供人不利的解釋,，這里一定要結(jié)合開發(fā)商提供的廣告,、宣傳單做文章，這里他們會(huì)麻痹大意,，夸大其詞,，購(gòu)房者一般會(huì)找到他們影響其正確選擇的虛假宣傳。

其四,、購(gòu)房前最好簽訂降價(jià)補(bǔ)償或者退房的房屋買賣合同,，這種合同設(shè)計(jì)難度非常大，要用綜合設(shè)定法設(shè)定,。

生活中,，當(dāng)我們?nèi)ド痰曩I東西的時(shí)候，有時(shí)會(huì)看到“不滿意無(wú)條件退貨”等廣告語(yǔ),，而這寫廣告語(yǔ)也卻確實(shí)起到了一定的作用,，讓消費(fèi)者放下各種顧忌想要嘗試一下，但若涉及到價(jià)格高昂的房屋時(shí),，卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)“無(wú)條件退房”,，只有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋符合約定或法定的條件，才可以依序辦理退房手續(xù),。