我國目前的現(xiàn)狀是先交一定比例的首付,，剩下的貸款，但收到房屋卻需要更多時間,，如果期間房屋價格下降,，那么購房者支付的首付款就會損失完畢，而且還要承擔銀行貸款利息,，對這購房者來說,，意味首一生的悲劇開始了,，于是大家開始思考在房價如此下降的情況下能否退房，這問題也牽掛著每一個相同經(jīng)歷的人,。

退房就相當于解除房屋買賣合同,，而房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定,。因此,，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同,。如果沒有約定,，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房,。

（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,，購房者有權退房。通常,，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1,、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),，不具備完備的法律文件,，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效,。

2,、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同,，合同無效,。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期,、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等,，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為,，合同無效,。

（二）開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同,，并追究開發(fā)商的責任,。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時,，購房者可以退房,。例如下面幾種情況：

1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn),；

2,、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的,；

3,、房屋結構有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的,；

4,、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的,；

5,、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式,、戶型,、空間尺寸、朝向的,；

6,、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；

7,、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的,。

由此可見房價下降并不符合法定的退房情形，如果雙方又沒有約定的話可能無法達到退房的目的,，但遇到房價下降時購房者可以采取以下方案來維護自己的合法權益,，具體為：

其一，從房貸上下功夫,，現(xiàn)在銀行把握的很嚴,，如果房貸不能審批下下，未必不是好事,，如果你的房貸沒有下來,，那么還有機會，早在二零零三年,，最高院就有司法解釋規(guī)定：“商品房買賣合同約定,，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同,，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,?！?，該條款體現(xiàn)的就是情勢變遷原則,。

隨著司法實踐的進一步發(fā)展，最高人民法院在整個同法領域確認了情勢變遷原則,。相關法律規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,，當事人請求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除,。

其二,、最好的防守是進攻，在開發(fā)商本身存在的問題下下功夫,，在中國一個小區(qū)能開發(fā)成功,，要經(jīng)歷太多的關卡，開發(fā)商不可能打通所有的關節(jié),，一定能夠找到他們的問題所在,，從立項、規(guī)劃,、施工,、監(jiān)理、質(zhì)量,、消防,、施工圖、環(huán)評,、外墻保溫,、施工資質(zhì)、掛靠,、分包,、抵押等等，你如果聽說開發(fā)商要蓋幾百個章,，你就知道他有多少事,，上述問題一一查起，找到他們的軟肋,，然后可以調(diào)解,、也可以魚死網(wǎng)破，關鍵看細節(jié),、策略,，要打悲情牌,，要控制好節(jié)湊，不要做魚死網(wǎng)破,。

其三,、從購房合同中找毛病，首先是合同的理解問題,，因為絕大部分的房屋買賣合同都格式合同,，且是開發(fā)商提供，不會有太大的問題,，但有理解問題,，根據(jù)法律規(guī)定，格式合同應作對提供人不利的解釋,，這里一定要結合開發(fā)商提供的廣告,、宣傳單做文章，這里他們會麻痹大意,，夸大其詞,，購房者一般會找到他們影響其正確選擇的虛假宣傳。

其四,、購房前最好簽訂降價補償或者退房的房屋買賣合同,，這種合同設計難度非常大，要用綜合設定法設定,。

生活中,，當我們?nèi)ド痰曩I東西的時候，有時會看到“不滿意無條件退貨”等廣告語,，而這寫廣告語也卻確實起到了一定的作用,，讓消費者放下各種顧忌想要嘗試一下，但若涉及到價格高昂的房屋時,，卻無法實現(xiàn)“無條件退房”,，只有購房者發(fā)現(xiàn)所購房屋符合約定或法定的條件，才可以依序辦理退房手續(xù),。