真正的有錢人或許不會有抵押房地產(chǎn)以貸款的情形出現(xiàn),，但是普通的老百姓買個房可能都要辦理抵押貸款,。而在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，由于涉及到三方的利益,，若抵押方不了解具體的抵押知識,，很有可能“牽一發(fā)而動全身”。

房地產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償,。

房地產(chǎn)抵押的辦理及注意事項

依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán),。以出讓方式取得的土地使用權(quán),，可以設(shè)定抵押權(quán)。

房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書,、房屋所有權(quán)證書辦理,。

房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,。

設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,。在設(shè)定房地產(chǎn)抵押時還應(yīng)注意如下事項：

1、房地產(chǎn)抵押,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,；

2、房地產(chǎn)抵押之后,，須到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記,；

3、房地產(chǎn)抵押之后,，抵押人對房地產(chǎn)的處分權(quán)將在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制,；

4、房地產(chǎn)被抵押后,，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)得不到清償時,，他擁有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利；

5,、以共有房地產(chǎn)抵押時,，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意；

6,、以已出租的房地產(chǎn)抵押的,，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人,。

房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容

通過房地產(chǎn)抵押的注意事項我們不難看出設(shè)定房地產(chǎn)抵押需簽訂書面的抵押合同,，在抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn),。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議,。其一般應(yīng)載明下列內(nèi)容：

1,、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名,、住所,；

2,、主債權(quán)的種類、數(shù)額,；

3,、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱,、狀況,、建筑面積、用地面積以及四至等,；

4,、抵押房地產(chǎn)的價值；

5,、抵押房地產(chǎn)的占用管理人,、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀,、滅失的責(zé)任,；

6、債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；

7,、抵押權(quán)滅失的條件；

8,、違約責(zé)任,；

9、爭議解決的方式,；

10,、抵押合同訂立的時間與地點；

11,、雙方約定的其他事項,。

抵押物須保險的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定,，并在保險合同中將抵押權(quán)人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人,。

抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的,，應(yīng)在合同中約定,。

訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時,，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容,。

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同,。

隨著中國各項經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，房地產(chǎn)抵押已為越來越多的債權(quán)人（主要是銀行等金融機構(gòu)）所運用作為債權(quán)擔(dān)保的形式,。房地產(chǎn)抵押一經(jīng)設(shè)定，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力,，不僅在當(dāng)事人之間設(shè)定了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù),，且對抵押物及與其有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)也有影響。