與普通商品房相比,，經(jīng)濟(jì)適用房價格低廉，但它的取得,、占有,、使用、收益和處分均受到國家政策的嚴(yán)格限制,。人們在購買,、占有、使用,、收益和處分經(jīng)濟(jì)適用房過程中難免會因為利益沖突而產(chǎn)生各種各樣的糾紛,，當(dāng)遇到這些糾紛時雙方當(dāng)事人不能任之發(fā)展,，必須想辦法予以解決,。

經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)糾紛種類

（一）“借名買房”糾紛：指不符合申請購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人以具備條件的人的名義申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。這類糾紛占30%左右,。主要有兩種類型：一是名義上的所有權(quán)人將實際購買人訴諸法院,，請求法院確認(rèn)其所有權(quán),，或判令實際購買人騰房,；二是實際購買人起訴名義上的所有權(quán)人，請求法院確認(rèn)其擁有房屋所有權(quán),，或判令對方協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù),。

（二）違反政策賣房糾紛：指一方當(dāng)事人將購買時間不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房出售給另一方當(dāng)事人引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件。這類案件也占30%左右,，主要有三種類型：一是訴請確認(rèn)買賣合同無效的案件,，原告多為賣房人，也有個別案件的原告是買房人,，他們主張房屋買賣合同因違反經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得上市交易的規(guī)定而無效,；二是訴請解除買賣合同的案件，原告多為買房人,，因經(jīng)濟(jì)適用房無法過戶而起訴要求賣房人退還房款,，有的買房人將中介公司一并告上法庭；三是買房人訴請賣房人繼續(xù)履行合同的案件,。

（三）涉經(jīng)濟(jì)適用房的離婚財產(chǎn)分割糾紛：一些當(dāng)事人起訴要求離婚并分割包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的財產(chǎn),，或者雙方當(dāng)事人已經(jīng)離婚，卻因包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的財產(chǎn)分割,、權(quán)屬問題鬧上法庭,。這類案件占10%左右。

（四）涉經(jīng)濟(jì)適用房的繼承糾紛：經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)人去世后,，其繼承人就該房產(chǎn)繼承問題發(fā)生糾紛并訴諸法院。

（五）其他經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛：是除“借名買房”案件和違反政策賣房案件之外的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛案件,，即在簽訂,、履行、解除經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同過程中,，雙方當(dāng)事人因單方漲價,、稅費承擔(dān)、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛,。

（六）拆遷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬糾紛：因共同居住的房屋拆遷,，雙方當(dāng)事人獲得拆遷補(bǔ)償款和購買經(jīng)濟(jì)適用房資格，后一方當(dāng)事人購買經(jīng)濟(jì)適用房,，另一方當(dāng)事人則起訴要求確認(rèn)其為所有權(quán)人或共有權(quán)人,。

（七）其他涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事糾紛：除以上六種類型之外的涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事案件包括居間合同糾紛、委托合同糾紛,、物業(yè)合同糾紛,、債務(wù)糾紛等。

經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)糾紛的處理

（一）在購買之前,，應(yīng)結(jié)合工作單位,、居住習(xí)慣,、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目,。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近,、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項目現(xiàn)場考察,，了解項目本身的配套設(shè)施,，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。

（二）交易時夫妻雙方應(yīng)注意的事項在進(jìn)行私房過戶時,，買方要本人到場,，帶上有效身份證件即可；賣方要夫妻二人到場,，帶上房屋所有權(quán)證,、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時,，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證,、有效身份證和共有人保持證。

（三）任何買賣合同都會有糾紛的發(fā)生,，對于發(fā)生的糾紛雙方當(dāng)事人應(yīng)該想辦法解決,，具體包括：

1、 協(xié)商解決,。協(xié)商解決是雙方對糾紛解決最好的方式,，而且成本低，時間快,，也能充分的體現(xiàn)雙方的意思自治,。

2、 調(diào)解解決,。如果雙方協(xié)商不成,，可以要求第三方來予以調(diào)解解決。

3,、 訴訟解決,。如果協(xié)商與調(diào)解都無法解決雙方的糾紛，那么只有走向訴訟,，這樣的成本比較大,，而且時間比較久。

隨著房價的不斷攀升,，很多人都開始將目光投向經(jīng)濟(jì)適用房,，這的確可以讓大多數(shù)低收入者有房可住，但是同樣的會帶來一些房產(chǎn)糾紛,。若真的因為買賣經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生糾紛,，那么對買賣雙方來說算得上是喜憂參半了,。