買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)是在日常生活中非常常見(jiàn)，比如商品的買(mǎi)賣(mài),、房屋的買(mǎi)賣(mài)以及車(chē)輛的買(mǎi)賣(mài)等,。有時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同僅僅是口頭約定一下即可，但很多時(shí)候的買(mǎi)賣(mài)需要簽訂書(shū)面的合同,。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有注意買(mǎi)賣(mài)合同的條款的內(nèi)容,，那就更加不會(huì)去關(guān)注簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，稀里糊涂的簽訂了該合同,，殊不知這樣容易引發(fā)的各種糾紛,，所以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)最好清楚該如何簽訂，盡量做到防患于未然,。

買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,，買(mǎi)方向賣(mài)方支付價(jià)款的合同,。其主要條款應(yīng)包括：賣(mài)雙方的名稱(chēng)或者姓名和住所；標(biāo)的物名稱(chēng),、規(guī)格,、型號(hào)、生產(chǎn)廠商,、產(chǎn)地,、數(shù)量及價(jià)款；質(zhì)量要求,；包裝方式,；交貨的時(shí)間、地點(diǎn),、方式,；檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間,、方法,；結(jié)算方式；違約責(zé)任,；解決爭(zhēng)議的方法,；其他條款（如國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同使用的文字及其效力、質(zhì)量保證期等）,。

鑒于買(mǎi)賣(mài)合同是日常市場(chǎng)交易中最常見(jiàn)的一種活動(dòng),，僅僅了解買(mǎi)賣(mài)合同的條款還不足以避免糾紛，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意一些問(wèn)題,，做到慎之又慎,，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛,。

需注意問(wèn)題一：買(mǎi)賣(mài)合同主體如何明確,？

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)先審查買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng),、地址,、身份信息等資料是否真實(shí)，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限,。首先,，簽訂主體只有真實(shí)存在，在發(fā)生糾紛時(shí)才具有訴訟主體資格,。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息,，如虛假的公司名稱(chēng)、虛假的身份信息等，則可能有發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法向一方主張權(quán)利等法律風(fēng)險(xiǎn),。其次,，如果當(dāng)事人無(wú)權(quán)簽約，則所簽合同的效力則存在不被承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn),，這里主要針對(duì)的是作為買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方,，如合同中的賣(mài)方對(duì)所出賣(mài)的標(biāo)的物，不具有所有權(quán)或者處分權(quán),，則其與買(mǎi)方所簽訂的合同屬無(wú)效的合同或效力待定的合同,，一旦出現(xiàn)這種情況，作為買(mǎi)方,，則喪失了按照合同約定,，要求賣(mài)方交付合同標(biāo)的物的權(quán)利。

需注意問(wèn)題二：買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物如何明確,？

買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)視標(biāo)的物的類(lèi)型,，在合同中將其特定化。如標(biāo)的物為機(jī)器設(shè)備,，應(yīng)在合同中標(biāo)明該機(jī)器設(shè)備的名稱(chēng),、生產(chǎn)廠家、型號(hào),、出廠日期等等；如標(biāo)的物為房產(chǎn),，則應(yīng)標(biāo)明房產(chǎn)地址,、房產(chǎn)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人等信息,。

另外,，在對(duì)標(biāo)的物的數(shù)量約定中，應(yīng)避免使用“一袋”,、“一車(chē)”,、“一批”等籠統(tǒng)的字眼。

需注意問(wèn)題三：買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量如何要求,？

質(zhì)量要求,，是指出賣(mài)人出賣(mài)的物品經(jīng)雙方約定，必須要達(dá)到的技術(shù)等級(jí),，如國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn),、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部門(mén)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等要求,，或者符合機(jī)器質(zhì)量法規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人出賣(mài)的物品達(dá)不到合同約定的質(zhì)量要求,，應(yīng)視為違約行為,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

在合同的制定過(guò)程中，明確標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，是合同的關(guān)鍵,。如在簽訂合同前，賣(mài)方向買(mǎi)方提供樣品的,，最好將樣品進(jìn)行封存,。如果雙方對(duì)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行,；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)履行,。

《合同法》第一百一十一條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,，可以合理選擇請(qǐng)求修理、更換,、重做,、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬,。質(zhì)量不符合約定,，造成其他損失的，可以請(qǐng)求賠償損失,。買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人的質(zhì)量違約行為,，就可以通過(guò)這些規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

需注意問(wèn)題四：買(mǎi)賣(mài)合同中怎樣確定標(biāo)的物交付方式,、地點(diǎn),，如產(chǎn)生運(yùn)輸費(fèi)用的，將由哪方承擔(dān),？

在買(mǎi)賣(mài)合同中,，應(yīng)在合同中約定：標(biāo)的物由賣(mài)方送貨，還是由買(mǎi)方提貨,。對(duì)于“交貨地點(diǎn)”也應(yīng)當(dāng)明確約定,，因?yàn)樵摻回浀攸c(diǎn)可能關(guān)系到貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。一般貨物毀損,、滅失風(fēng)險(xiǎn)隨貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移面轉(zhuǎn)移,，屬于動(dòng)產(chǎn)的貨物在所有權(quán)交付時(shí)轉(zhuǎn)移。如：在合同中約定交貨地點(diǎn)為賣(mài)方的倉(cāng)庫(kù),，則意味著該貨物一旦出庫(kù),，其毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)則轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方處,，因此,，在簽訂合同時(shí)，對(duì)于交貨地點(diǎn)的選擇上,，應(yīng)慎重對(duì)待,。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，確定買(mǎi)賣(mài)合同交付標(biāo)的物的地點(diǎn)有以下幾種方式：

1,、如果合同當(dāng)事人約定有交付地點(diǎn),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。

2,、如果合同當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確,，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。

3、如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確,，且也無(wú)法按合同條款或交易習(xí)慣確定時(shí),，依下列方式確定交付地點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模桓兜攸c(diǎn)為第一承運(yùn)人營(yíng)業(yè)地,。

（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,，如知道標(biāo)的物是從存放在某地倉(cāng)庫(kù)中的一批貨物中要提取的物或知道標(biāo)的物將在某個(gè)地方生產(chǎn)或制造,，則出賣(mài)人交付地點(diǎn)為雙方所知道的標(biāo)的物所在地。

（3）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)也不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,，出賣(mài)人的交付地點(diǎn)為出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地。如果出賣(mài)人沒(méi)有營(yíng)業(yè)地,，則以出賣(mài)人的居住地為交付地點(diǎn),。

另外，對(duì)于運(yùn)輸費(fèi)用的產(chǎn)生,，雙方應(yīng)在合同中明確,，合同標(biāo)的物的價(jià)款是否包含運(yùn)輸費(fèi)用，如不包含，相關(guān)的運(yùn)輸費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān),，運(yùn)輸費(fèi)用如何支付等等,。

需注意問(wèn)題五：買(mǎi)賣(mài)合同中如何約定履行期限？

有的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)履行期限作出模糊約定,，如“一個(gè)月內(nèi)履行完畢”,，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義,，都作出對(duì)自己有利的解釋?zhuān)蝗绻麑⑵谙廾鞔_化,，約定在“某年某月某日前履行完畢”，則就避免了歧義的產(chǎn)生,。

需注意問(wèn)題六：買(mǎi)賣(mài)合同中如何約定合同款項(xiàng)的支付方式與支付時(shí)間,？

在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項(xiàng)的金額,，對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定,。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。另外,，相關(guān)款項(xiàng)是用現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)帳支付,，如是轉(zhuǎn)賬支付，是轉(zhuǎn)到哪家銀行何人的賬戶內(nèi),，合同中都應(yīng)作出明確約定,，以便產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可依。

需注意問(wèn)題七：買(mǎi)賣(mài)合同中如何約定違約責(zé)任,？

違約責(zé)任要條款化,。很多合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊，不具可操作性,。比如有的合同約定“違反合同約定,，支付違約金10萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統(tǒng),，實(shí)務(wù)中很難操作,。具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定,，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任,，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符,、未按時(shí)足額付款,、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任,，另外,，違約金的數(shù)額要具體化,、數(shù)字化，以便于向違約方主張,。

需注意問(wèn)題八：買(mǎi)賣(mài)合同中如何約定“合同的解除”及“合同的生效”條款,。

合同的解除可分為協(xié)議解除或單方解除。協(xié)議解除雙方同意即可,。單方解除是一方可行使合同解除權(quán)的行為,，這種單方解除的情形雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行約定，并明確解除時(shí)的通知義務(wù)及責(zé)任的分擔(dān),。

合同一般可約定雙方簽字（蓋章）時(shí)生效,，但也可約定附條件或附時(shí)間生效。在此還應(yīng)注意簽字生效,，簽字或蓋章生效,，簽字加蓋章生效的區(qū)別。

在現(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)賣(mài)很普遍,，不論是否簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同,，只要是買(mǎi)賣(mài)就需要一方交付貨物，一方接受貨物,，但有時(shí)候一方可能會(huì)因?yàn)榻桓敦浳镉匈|(zhì)量或數(shù)量問(wèn)題而拒收,。可該拒收行為有可能給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)?yè)p失,，為了避免“雙損”的局面出現(xiàn),，最好在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定出現(xiàn)問(wèn)題后的處理方式，并避開(kāi)模棱兩可的語(yǔ)言表述,。