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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 抵押質(zhì)押保證責(zé)任  ? 請問律師
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抵押質(zhì)押保證責(zé)任 | 2020-05-26 10:57:54

房產(chǎn)抵押貸款現(xiàn)在還不上了，房產(chǎn)拍賣怎樣處理,。
你好,，我有一套市場價格在90萬的自有商品住房，去年抵押貸款了55萬元,，先息后本一年還清,，現(xiàn)在我還不上本金了，貸款違約了,，請問能否和債務(wù)人協(xié)商,，我自己盡快把房產(chǎn)賣掉,，然后償還他本金和利息,，如果他要走法院起訴拍賣的話，是不是有三次競拍,，如果沒人買我的房子,，會不會出現(xiàn)流拍，這樣房屋折價賠給他,，我會很吃虧,，從法律上講，作為債務(wù)人我有什么方式可以更好維護(hù)自己的權(quán)益,，懇請有經(jīng)驗的律師給以詳細(xì)解答,！謝謝！
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59位律師解答

  • ￥0.59
    • 但會對對方起訴或者是拍賣先償還銀行貸款,，具體情況和償還順序和技巧一兩句是講不清楚和明白的，需要幫助請直接下單電話咨詢26年資深房地產(chǎn)律師,，祝您順利,。
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      2020-05-26 10:58:46
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.59
  • ￥0.59
    • 40″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，你的問題看過了，嗯,，以房子作為抵押進(jìn)行貸款,，目前這個貸款還不上了，能否和債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商,，先把房子收回,，賣掉之后再給這種償還對方的債務(wù)，那么這種情況是可以的,，可以的,，爭取啊，爭取和債權(quán)人積極的進(jìn)行協(xié)商,，積極進(jìn)行積極協(xié)商,，如果將來以后走拍賣，騰訊肯定對你是不利的,，肯定對你是不利的,，如果需要詳細(xì)解答呢，可與我電話聯(lián)系,，可以用電話聯(lián)系,。
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      2020-05-26 11:00:13
  • 劉學(xué)勤

    律師

    贊 投訴
    ￥0.59
    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，那么這個在傳統(tǒng)個債務(wù)了,，是可以寫上的呀,，最好就是自己有這個買賣的途徑自己賣那如果通過銀行拍賣的話，它這個價格就沒有市場價格70%左右起拍,，那么這個不劃算的,，而且時間也比較長。
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      2020-05-26 11:00:32
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      那么后續(xù)問題您可以聯(lián)系私信給我,，這里可以給個獎勵,。
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      2020-05-26 11:00:57
  • ￥0.59
    • 對于您所講的這種情況，可以與對方溝通協(xié)商處理,。如果房產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于貸款本息的價值,，可以由你本人變賣后償還對方借款。如果協(xié)商處理不成,，對方起訴的法院,，法院也是允許由你自己變賣房產(chǎn)后償還對方欠款的
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      2020-05-26 11:01:39
    • 王偉政 服務(wù)方：
      如果有其他不清楚的具體問題，您可以與本專業(yè)律師電話聯(lián)系,，通過本平臺發(fā)布定向電話訂單,，為您全面系統(tǒng)咨詢指導(dǎo)如何應(yīng)對。
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      2020-05-26 11:13:52
  • ￥0.59
    • 如果可以出手,，當(dāng)然出手更好,，債權(quán)人起訴啊保全啊都需要時間,；如果出手較為困難，建議過橋還款重新抵押借錢,，這樣會比較有利,。ps樓主提問中，和債務(wù)人協(xié)商應(yīng)該是和債權(quán)人協(xié)商,，手打求好評,，如有疑問，可電聯(lián)詳解,。
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      2020-05-26 11:01:46
    • 樓主：
      您說的過橋還款重新抵押借錢,，是什么意思？
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      2020-05-26 11:40:27
    • 郭要忠 服務(wù)方：
      就是借錢還錢,，重新開始,，市場上很多的，你可以找一下,，按天計算利息的,，可以解燃眉之急。我覺得你的情況過橋是最合理的
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      2020-05-26 13:08:37
  • ￥0.59
    • 你可以和債權(quán)人商量下還款計劃,，如果對方起訴你拍賣你的房子,，確實(shí)會降價拍賣，房屋價值會出現(xiàn)貶損,，建議你自己聯(lián)系買家,，和債權(quán)人協(xié)商下。
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      2020-05-26 11:03:45
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.59
    • 可以跟債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商,，因為你的房子先前有抵押,，還必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意才能夠進(jìn)行處分。 法院拍賣你可以試著找其他人來競拍,，一般拍賣價款可能會低于市價,，如果你朋友,、親戚愿意接手最好,，法院流拍也不會低于正常價很多抵押給債權(quán)人，這樣對你來說是不公平的,。最好做通抵押權(quán)人思想工作,，先把房子賣掉歸還貸款。
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      2020-05-26 11:04:26
  • ￥0.59
    • 你好,，由于該房產(chǎn)有抵押是無法辦理過戶手續(xù)的,。所以，你目前最有利的方法就是,，將房產(chǎn)出售后,，由買家先行支付你部分房款,，將抵押權(quán)進(jìn)行解除，然后進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易,。 當(dāng)然,，由于是買家替你解壓，所以買家需要承擔(dān)一定的風(fēng)險,?？梢詫ふ矣H戚或者朋友進(jìn)行購買，或者到房產(chǎn)中介處理,。
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      2020-05-26 11:04:39
  • ￥0.59
    • 您好,，您房屋抵押貸款是與銀行還是與個人簽訂的呢？是您把房本交給了對方還是在相關(guān)部門完成了抵押登記呢,？您可以把問題明確一下,，以便律師能更準(zhǔn)確的回復(fù)您。
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      2020-05-26 11:05:51
    • 樓主：
      我的房屋是全款房,，抵押給了正規(guī)的金融融資機(jī)構(gòu),，他項權(quán)證在對方，在本地房產(chǎn)交易所做了抵押登記
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      2020-05-26 11:42:50
    • 張梓萱 服務(wù)方：
      您好,！法院拍賣的確是會拍賣三次,，但是不是按您貸款的金額來拍，會有專門的評估價格,，可能比市場價略低,，如若經(jīng)過三次沒有成交，會有降價,。
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      2020-05-26 12:05:22
    • 張梓萱 服務(wù)方：
      另外,，您貸款逾期了多久？剩余多少貸款未還呢,？這個中間,，如若剩余未還的貸款數(shù)額不大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房產(chǎn)本身價格,，一般也不會查封拍賣房產(chǎn),。
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      2020-05-26 12:07:28
    • 樓主：
      您好，現(xiàn)在并未進(jìn)入法院拍賣階段,。我是提前問一下,，做個準(zhǔn)備。貸款是12期,，先息后本,，11個月利息，第12個月還本金,，我利息還了7期,，剩下4個月利息和本金我無力償還了,。剩下的利息和本金加在一起不超過57萬，我的房子市場價在90萬左右,，本身是全款房,，沒有銀行貸款的
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      2020-05-26 12:17:30
  • ￥0.59
    • 1.你可與其共同協(xié)商處理。 2.以還存在共有人為由,，對抗拍賣執(zhí)行,。 3.進(jìn)行再抵押償還。 4.申請對價格進(jìn)行評估,。
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      2020-05-26 11:06:07
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.59
    • 為今之計,，只有兩種方案:1.您可考慮向貸款機(jī)構(gòu)申請展期，只要您有合理的理由,，貸款機(jī)構(gòu)是會同意的,。2.如果您實(shí)在沒辦法還清欠款，連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款,，銀行會發(fā)《催款通知書》,，如果還不還款，銀行通過訴訟程序,，最后會導(dǎo)致您的抵押財產(chǎn)被拍賣,，拍賣的資金用來償還您的貸款,，但是您有優(yōu)先競拍的權(quán)利,。
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      2020-05-26 11:07:58
    • 黃振波 服務(wù)方：
      另外，依據(jù)《關(guān)于法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定》第三十一條 第三項查封,、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)流拍或者變賣不成,，申請執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封,、扣押、凍結(jié)裁定,，并送達(dá)申請執(zhí)行人,、被執(zhí)行人或者案外人。
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      2020-05-26 11:41:57
    • 黃振波 服務(wù)方：
      即抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后,，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的,，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的,，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封,、凍結(jié),，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人,，除非該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施。
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      2020-05-26 11:45:53
  • ￥0.59
    • 首先咱們這個情況你最好是自己賣這個房子,，貸款還不上可以從新找一個墊資的機(jī)構(gòu)把房子抵押解開,，然后進(jìn)行對外的售賣，這樣你的損失會降到最低,。有需要可以詳細(xì)電話問我
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      2020-05-26 11:08:49
    • 樓主：
      您好楊律師,，墊資機(jī)構(gòu)將房子抵押解開是怎樣的操作方式，我在我們當(dāng)?shù)乜嘤谝舱也坏竭@種資源,，懇請指點(diǎn),，謝謝！
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      2020-05-26 11:46:40
    • 徐銘 服務(wù)方：
      11″
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      2020-05-26 11:47:18
    • 樓主：
      您的語音無法播放
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      2020-05-26 11:49:57
    • 徐銘 服務(wù)方：
      你是在哪里,？具體地理位置
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      2020-05-26 11:50:20
    • 樓主：
      安徽省蚌埠市
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      2020-05-26 12:01:53
    • 徐銘 服務(wù)方：
      17″
      自動轉(zhuǎn)換：我知道這個距離太遠(yuǎn)了,，有可能沒辦法來操作，這是第一個問題,，第二問題,，您在您當(dāng)?shù)剡@個市級以上的這個里面就是市市里面或者實(shí)在不行省會的單位找一找看有沒有？
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      2020-05-26 12:03:56
  • ￥0.59
    • 您好,，建議將房屋直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓后的房款要比拍賣的房款要高不少，也可以直接與債權(quán)人協(xié)商將房屋折抵給他,，讓他給你補(bǔ)差價
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      2020-05-26 11:10:38
    • 樓主：
      您好,，您的意思是直接將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，然后根據(jù)市場價,，扣除對方的本金和利息之外,，他給我剩下的房屋價值的差價？這個房產(chǎn)本身是全款房,，沒有銀行貸款的,。
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      2020-05-26 12:14:28
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      是的，如果是全款的話,，是可以直接讓對方按照市價折抵你欠他的本金及利息,，之后給你余下的房屋補(bǔ)償款，你們簽訂協(xié)議辦理過戶
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      2020-05-26 12:15:30
  • ￥0.59
    • 你好,，法院拍賣,，一般拍賣價款可能會低于市價，建議你跟債權(quán)人協(xié)商,，將房屋直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓后的房款要比拍賣的房款要高不少，或者將房屋折抵給債權(quán)人,，讓他給你補(bǔ)差價,，這樣的話可能對你們雙方都好,，如果走法律程序，拍賣的價款肯定比較低,，而且時間比較長,。
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      2020-05-26 11:16:12
    • 樓主：
      您好，李律師,，您說的房屋直接轉(zhuǎn)讓,，是指將這個抵押房屋直接轉(zhuǎn)讓給債權(quán)方？當(dāng)初貸款時做了在房交所做了房屋抵押登記,，他項權(quán)證在債權(quán)方,。
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      2020-05-26 11:49:08
    • 李達(dá) 服務(wù)方：
      是的，反正你抵押給他了,，你和他商量一下,，干脆按市場價格賣給他算了，哪怕你稍微便宜一些,，拍賣的話價比較低
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      2020-05-26 12:47:29
  • ￥0.59
    • 當(dāng)然可以和債權(quán)人協(xié)商讓他們等等,，等你處理了房子再還他們錢，關(guān)鍵是他們愿不愿意等的問題,，如果走訴訟,，時間會稍微久點(diǎn)
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      2020-05-26 11:18:47
  • ￥0.59
    • 1.房產(chǎn)如果設(shè)有抵押，一般是很難進(jìn)行出售的,，除非買房人同意,。 2.你可以跟銀行協(xié)商，約定一個還款的時間,。 3.如果銀行不同意,，你也沒能及時還款，那么,，法院會強(qiáng)制執(zhí)行,，進(jìn)行拍賣的，拍賣一般7折起售,，損失很大,。
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      2020-05-26 11:18:48
  • ￥0.59
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：請問你這個房子90萬的房子是不是一次性付完的？還是在銀行那邊還有抵押,，如果沒有抵押的話,，你這個房子可以通過房產(chǎn)中介這個賣掉賣掉賣掉賣掉，買這個55萬的還給占成人,。
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      2020-05-26 11:25:35
    • 樓主：
      您好,，我的房子是全款房，沒有貸款的，市場價在90萬左右,，現(xiàn)在面臨的問題是,，房屋面積大,，頂層復(fù)式,，沒有電梯，盡管處于繁華地帶,，但是這個房子不好出售,，需要時間，我也情愿自己給賣掉,，然后還債權(quán)人本金,，這是目前最優(yōu)的方式。,。 前提是需要和債權(quán)人協(xié)商,，讓他同意我來賣房還他錢對吧，還得需要時間,。,。
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      2020-05-26 11:53:14
  • ￥0.59
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時候額抵押權(quán)人和抵押人一般醫(yī)生提醒,，如果協(xié)商不成的話,，可以向法院起訴，由法院來進(jìn)行拍賣,。
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      2020-05-26 11:27:16
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      法院會制作騰房公告,。騰房公告的內(nèi)容包括執(zhí)行案號、被執(zhí)行人名稱,、法院據(jù)以執(zhí)行的依據(jù),、據(jù)以執(zhí)行的內(nèi)容、被執(zhí)行人的義務(wù)和不利后果,、被執(zhí)行人于公告張貼后法定期限內(nèi)將房屋交給法院的要求,。 法院需要到不動產(chǎn)登記部門調(diào)取你拍賣房屋的權(quán)屬證明、面積圖紙以便評估機(jī)構(gòu)對擬處置的財產(chǎn)作價,。 同時在房屋登記管理部門,，查明涉案房屋是否有抵押登記，在物業(yè)管理部門查明涉案房屋是否有租賃備案,。 評估程序 騰房公告到期,，被執(zhí)行人沒有履行義務(wù)，查封的房產(chǎn)處置程序?qū)⒁婪ㄩ_展,。 根據(jù)《最高人民法院管理人民法院民事執(zhí)行拍賣,、變賣財產(chǎn)》 執(zhí)行法官將移轉(zhuǎn)評估材料轉(zhuǎn)交給專門負(fù)責(zé)評估的工作人員，由專門工作人員通過隨機(jī)搖號的方式從法院確定的評估機(jī)構(gòu)名冊中選出評估機(jī)構(gòu)。 委托評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估是實(shí)踐中房屋拍賣程序的必經(jīng)階段,。 《最高人民法院管理人民法院民事執(zhí)行拍賣,、變賣財產(chǎn)》第六條規(guī)定，人民法院收到評估機(jī)構(gòu)作出的評估報告后,，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人,。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出,。 當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評估機(jī)構(gòu),、評估人員不具備相應(yīng)的評估資質(zhì)或者評估程序嚴(yán)重違法而申請重新評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。 拍賣程序 雙方當(dāng)事人對評估報告沒有異議的話,，案件轉(zhuǎn)入拍賣程序。拍賣機(jī)構(gòu)的確定也需要通過搖號隨機(jī)產(chǎn)生,。 《最高人民法院管理人民法院民事執(zhí)行拍賣,、變賣財產(chǎn)》規(guī)定，拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告,。 競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的,，可以不預(yù)交保證金,。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五,。 拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價,，保留價不得低于評估價或者市價的80%，如果出現(xiàn)流拍,，每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%,。 拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)及時繳納拍賣款,，法院以裁定形式協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，如果買受人沒有足額繳納導(dǎo)致房屋重新拍賣的，若拍賣價格低于買受人競買價格,，買受人應(yīng)當(dāng)在差額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。 如果房屋在三次拍賣都沒有成交，房屋將進(jìn)入折價變賣階段,。變賣價格不得低于評估價格的一半,。如果變賣仍無法成交，只能詢問申請人是否同意以物抵債,。若申請人拒絕,，則房屋無法變價，只能退回被執(zhí)行人。
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      2020-05-26 11:30:35
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    • 關(guān)于償還債務(wù)問題,，雙方可以在自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商,。根據(jù)司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的,，本次拍賣流拍,。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告,；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告,。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十,。 再次拍賣流拍的,，可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺變賣。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-05-26 11:27:32
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    • 47″
      自動轉(zhuǎn)換：而像這種情況，那第一條路就是說盡量與這個貸款方這邊進(jìn)行一個協(xié)商看看有沒有其他的還款的這個途徑??？或者說推遲這個還款啊，一個制定一個還款價格,，或者說給你一個延期還款的這個啊群提現(xiàn)啊,，那么第二個可能就是嗯法院申請法院強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行一個拍賣，那么拍賣的話也不一定說會流拍,，主要看你這個市場,，現(xiàn)在這個房屋的需求已經(jīng)這個房，房屋價格這邊可能會相差個幾萬塊錢,，但是100不會說出現(xiàn)流派流派的距離還是比較小的,。
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      2020-05-26 11:33:35
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    • 你好，1.可以協(xié)商解抵押,。但一般債權(quán)人可能不太會同意,，因為對他來說風(fēng)險較大。2.法院拍賣確實(shí)會有一筆不小的損失,，盡量不要走拍賣,。3.對于抵押權(quán)人來說，只是想回款，所以你應(yīng)該給他提供有效還款方案他才能同意,。訴訟到執(zhí)行也需要幾個月時間,，不如現(xiàn)在稍微降點(diǎn)價格通過房市賣掉還款。
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      2020-05-26 11:42:55
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    • 您好,。建議您先通過中介等方式自行將房屋賣掉,。對于銀行一方，可以協(xié)商處理,，一般銀行先催收,，催收不交才考慮起訴的。希望對您有所幫助,。
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      2020-05-26 11:43:34
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：可以啊可以你現(xiàn)在可以找這個買家啊,，把這房子賣出去，把錢還了就好了,，因為到現(xiàn)在還沒記住你呢,？嗯，解決這起訴到執(zhí)行,，也需要時間,，不可能馬上進(jìn)行入屏幕拍拍程度記得。
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      2020-05-26 11:45:15
    • 孫成山 服務(wù)方：
      27″
      自動轉(zhuǎn)換：有需要想進(jìn)一步咨詢呢是可以加我微信的5781382229啊,，這種情況呢,？就是先找好買家，然后把這個錢比如給我做一個跟那個抵押方協(xié)商好,，如果房子辦抵押的情況下啊,，那這邊辦的同時辦那個戶如果沒有底。
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      2020-05-26 11:46:41
    • 孫成山 服務(wù)方：
      10″
      自動轉(zhuǎn)換：微信是578138229,。
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      2020-05-26 11:47:14
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    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換：額,，為你好啊要把這個房子的情況和這個抵押貸款的情況介紹清楚啊，你這個房子是不是一個全款購買的,？有產(chǎn)權(quán),，又有房產(chǎn)證的房子，這第一個第二個你這個抵押貸款辦沒辦這個抵押登記啊,，如果有合同的話,，你把合同發(fā)上來。
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      2020-05-26 11:48:57
    • 樓主：
      房子是全款房,，是不欠銀行貸款的,，有產(chǎn)證滿五年，抵押貸款去當(dāng)?shù)胤拷凰隽说盅旱怯?，?dāng)時簽抵押協(xié)議時 辦理了他項權(quán)證,，在債權(quán)人手里,，放款的是我們這合肥一家正規(guī)的金融融資機(jī)構(gòu)
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      2020-05-26 11:58:59
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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：如果你的房產(chǎn)沒有人拍賣成功，那么自然會流派流拍的話就要折價拍賣給其他人,，如果他要參與競拍,，當(dāng)然也是可以的，反正不進(jìn)去,。
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      2020-05-26 11:52:52
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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下法法院如果通過訴訟的途徑，可以將該房產(chǎn)拍賣,，拍賣之后,，然后就可以償還能把相應(yīng)的貸款。
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      2020-05-26 11:54:20
  • 魯強(qiáng)

    律師

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    • 一,，這個可以可以協(xié)商并簽訂還款計劃,。二，房屋盡快賣掉償還貸款,，對方會同意,，因為流拍對于對方而言也是不是很有利。三,，這樣能盡快拿到錢
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      2020-05-26 11:58:25
    • 這種情況要你可以自己找到買方，然后再聯(lián)系抵押銀行,，買方直接向抵押銀行付款,，這種情況銀行應(yīng)該會同意 。
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      2020-05-26 12:03:57
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    • 1,、把房子掛出去出賣,； 2、談好后,，把房款一部分直接打給對方,，解封，過戶,，多余的錢自己 留著就好了,。
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      2020-05-26 12:05:28
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    • 你好，可以雙方協(xié)商處理房屋的方式,，也可以延長貸款期限,；如果協(xié)商不成，訴訟解決的,，對方申請執(zhí)行的,，涉及拍賣問題。你可以先賣房子,，得到首付款后,，用于還貸,，解除了抵押再過戶給賣家。
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      2020-05-26 12:16:41
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    • 如果你還不上本金及利息,，確實(shí)可能拍賣你房子,，但是，如果流拍了,，以物抵債,，你的房子也是在評估價格基礎(chǔ)上進(jìn)行的，建議你和銀行協(xié)商,，盡早還款,，尋找買家，然后銀行解封,，你房款賣掉后直接給銀行,。
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      2020-05-26 12:23:37
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    • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2020-05-26 12:26:24
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    • 如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈,，暫時不能拿出錢來還的話,，可以向銀行申請寬限期。若情況屬實(shí)的話,，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限,。
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      2020-05-26 12:34:51
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    • 如果債權(quán)人是銀行，幾乎不會同意在還款前解除抵押,。如果是非銀行,，有可能。只有協(xié)商,，但如果債權(quán)人不同意,，堅持走司法程序，也沒有別的辦法,。
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      2020-05-26 12:41:29
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    • 31″
      自動轉(zhuǎn)換：你可以跟跟債權(quán)人也就放貸人去西山是你分期付款,，或者是給你一定的時間，你自己把房子賣掉了,，以后來還債,，這是應(yīng)該說是有商量余地的，羅鼓說,，走法院程序的話,，那么是你說的百三十六分以后就不好看了，對你的損失很大很大很大,。
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      2020-05-26 12:44:17
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    • 首先這種我們律師見的比較多,。嗯,，跟債權(quán)人協(xié)商是可以的，我也不知道債權(quán)人愿不愿意去協(xié)商,，有很多是不愿意協(xié)商的,。如果你能找得到人銷售這房子，但是可以價格也會高一點(diǎn),，那這種銷售的話一般是,，呃以全額支付為主。
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      2020-05-26 13:00:02
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 法院拍賣的金額通常會比市場價低,，執(zhí)行階段,，是可以和債權(quán)人協(xié)商的，你可以自己便賣房屋,，房屋款償還債務(wù),，剩余的歸你所有。
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      2020-05-26 13:00:25
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    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：可以跟那些人就是協(xié)商一下,，看能分析,，不管到最后我同意完了就沒辦法了然后拍完之后，不過大姨那個鍵盤的時候會常常問你的,。
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      2020-05-26 13:02:31
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先可以跟對方協(xié)商。另外法院拍賣后不能保證流拍,，流拍可以繼續(xù)拍賣了,。所以具體可以問一下法院。
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      2020-05-26 13:02:38
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，如果進(jìn)入訴訟程序，最終由法院進(jìn)行拍賣,，一拍降30%,，二拍再降20%，對于被執(zhí)行人而言確實(shí)不大合算,。所以,，最好的辦法是和債權(quán)人協(xié)商好，你自己去賣房子,，但你要保證賣房款用于清償債務(wù)本息,。
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      2020-05-26 13:18:53
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    • 你好，房產(chǎn)抵押貸款逾期的,，可以和銀行溝通將房產(chǎn)出售掉,，房產(chǎn)出售所得價款用于償還銀行貸款，如果溝通不暢的,，可以通過銀保監(jiān)會溝通,。
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      2020-05-26 13:19:33
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    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：該房屋已經(jīng)辦理他項,，如果你轉(zhuǎn)讓他人，你必須將它降解押以后才能辦理過戶登記,，基于上述情況,，可以債權(quán)人協(xié)商辦理轉(zhuǎn)機(jī)或者轉(zhuǎn)帶走去。
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      2020-05-26 13:32:04
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    • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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      2020-05-26 13:32:05
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    • 45″
      自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好,，您的這個情況您要和債權(quán)人協(xié)商，那么債權(quán)人是不是同意作為律師,？現(xiàn)在也無法知道這個情況,，所以啊，你還是要好好的,，和債權(quán)人去協(xié)商,，盡量的爭取把房子賣掉，在父親對方的錢,，這樣你的利息,，你的水是小債權(quán)人的利息，這個損失也小,，因為通過這個法院來拍賣這個房子的話,，一個好時機(jī)場，另外一個還需要進(jìn)行相關(guān)的評估,，拍賣的費(fèi)用,，這樣給您給對方都造成了不必要的精神和時間損失。
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      2020-05-26 13:46:36
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    • 根據(jù)你的描述,，這種情況如果能夠自行找到買受人,，可以通過法院直接辦理三方交易手續(xù)，否則只能通過法院進(jìn)行拍賣
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      2020-05-26 14:08:01
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    • 當(dāng)事人,，您好,。首先，對您現(xiàn)在的境遇表示理解,。 ①對于您的這種情況,，您可以與債權(quán)人協(xié)商確定還款方式和還款期限。建議您向債權(quán)人提出新的抵押方案,，這樣債權(quán)人更容易接受您延期還款的請求,。 ②如果對方向法院提起民事訴訟,，最終通過執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)其債權(quán)，則你方的權(quán)益可能會受到相當(dāng)?shù)挠绊?。因此,，目前來看，最好的解決方案就是請對方適當(dāng)延長還款期限,。
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      2020-05-26 14:11:11
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    • 你好,，作為律師給您的建議，還是在銀行同意的情況下,，對房屋進(jìn)行買賣,，用房屋賣出的房屋價款來償還銀行的貸款本息
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      2020-05-26 14:24:11
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    • 你好，根據(jù)你說的情況,，建議你最好是與債權(quán)人協(xié)商解決,，包括約定對房產(chǎn)的處置，否則如果通過訴訟和司法拍賣的話,，對你相對不利,。
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      2020-05-26 14:35:50
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    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像像目前這種情況的話呢，就是說因為房子現(xiàn)在有抵押啊,，如果想賣的話,，必須要借借出抵押之后才可以啊，如果有人愿意全款買你的房子啊,，您可以就這個買房款呢啊,，就是直接全款啊交付。
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      2020-05-26 15:00:19
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，還是建議你看看用信用貸款能不能先還了,。或者協(xié)商分期還,。當(dāng)然也可以直接買房處理,，也就是買房還款。
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      2020-05-26 15:00:39
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    • 1,、可以和債權(quán)人協(xié)商，出售房屋時直接由買方將相應(yīng)本息支付給債權(quán)人,，由其及時配合辦理解押,； 2、法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的話,，還會產(chǎn)生評估費(fèi),、拍賣費(fèi)等費(fèi)用，而且成交價一般多低于市場價,； 3,、如果和債權(quán)人協(xié)商分期還款,，也是可以的。
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      2020-05-26 15:05:29
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    • 您好,，就您所說的情況,，建議您最好與債權(quán)人協(xié)商由您自己賣掉房子來償還債務(wù)，否則進(jìn)行拍賣的話,，價錢是會比較便宜的,，不劃算
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      2020-05-26 15:05:40
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，如果沒有人競價購買你的房子,，你的房子會流拍,。當(dāng)然可以和債權(quán)人協(xié)商，讓他給你一個期限,，你把房子賣了再還他
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      2020-05-26 15:27:54
  • ￥0.59
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，重的話建議你先跟債權(quán)人協(xié)商寫上，因為就像你說的,，如果你賣的話可能是會賣的高一點(diǎn),，如果銀行拍賣的話，價格要要低,，嗯,，可以跟你在全民簽訂一個協(xié)議。
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      2020-05-26 15:34:04
  • ￥0.59
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：在你自己身上的這個東西很出名那個不一樣,。
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      2020-05-26 16:08:23
  • ￥0.59
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：如果抵押貸款已經(jīng)在房管局做了抵押登記,，那你自己賣房子根本就賣不出去，無法辦理過戶手續(xù),，只能等法院拍賣,。
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      2020-05-26 16:18:55
  • ￥0.59
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，三次上次競拍是極端情況,，一般情況下是要房子的,，替代不是太差，一般不會出現(xiàn)三次競拍,。
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      2020-05-26 16:22:03
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