能否與開發(fā)商解除商鋪?zhàn)赓U合同,？

去年與開發(fā)商簽訂了五間五年期限商鋪店面的租賃合同,，并繳納了一個(gè)季度的店租的作為押金，后裝修營業(yè)后,，發(fā)現(xiàn)與開始開發(fā)商宣傳的相差甚遠(yuǎn),，今年導(dǎo)致營業(yè)虧損，無法維持下去了,！不管如何低價(jià)轉(zhuǎn)讓都無人接手,，于是也開始不交租金了，連續(xù)幾個(gè)月未交租金,！后來跟開發(fā)商協(xié)調(diào)能否解除合同,，開發(fā)商不愿意解除合同并要求我繼續(xù)開門營業(yè)！

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補(bǔ)

與開發(fā)商簽合同,，約定的是如果我方連續(xù)一個(gè)月以上未交租金的話,，開發(fā)商將有權(quán)收回店鋪。另一條約定是,，如果我方一方要求解除合同,，必須交滿五年的租金損失！這條款是不是有問題,？

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2018-10-21 11:16:51

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14位律師解答

王景生
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  2018-10-21 11:00:15
  
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劉闖
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- 你好，如果開發(fā)商有明確的約定,，可以與開發(fā)商解除租賃合同,，協(xié)商不成建議收集對(duì)方違約的證據(jù)到法院起訴來確認(rèn)解除合同
  
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  2018-10-21 11:08:04
  
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王偉政
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- 對(duì)于你所講的這種情況,，如果開發(fā)商隱瞞或者虛構(gòu)了相關(guān)事實(shí)情況。只存在欺詐行為,，你可以即時(shí)要求解除合同協(xié)商不成,，盡快向法院起訴，由法院判決解除合同,，并由對(duì)方承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任,，賠償損失。
  
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  2018-10-21 11:08:08
  
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南曉峰
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- 屬于欺詐行為,，但是需要舉證,，開發(fā)商的宣傳是什么，現(xiàn)實(shí)是什么
  
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  2018-10-21 11:09:47
  
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楊康
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- 如果能夠證明對(duì)方存在違約,，解除合同不需要承擔(dān)違約金,，如果不能證明開發(fā)商存在違約，你單方解除合同,，需要承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-10-21 11:10:45
  
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李新宇
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- 開發(fā)商違約,，建議收集相關(guān)的證據(jù)向法院起訴，可以找我詳細(xì)咨詢,。
  
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  2018-10-21 11:11:49
  
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何勇
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  2018-10-21 11:15:02
  
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秦惠芳
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- 你好,，首先需要收集開發(fā)商違約的行為，虛假宣傳與承諾的不同等,，如果嚴(yán)重違約不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，你可以要求解除合同退還錢款，協(xié)商不成,，可以通過法院判決
  
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  2018-10-21 11:25:28
  
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張晶
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  2018-10-21 11:25:40
  
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王寶珊
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- 你好,，開發(fā)商如果未按約定履行那么你是可以要求解除租賃關(guān)系
  
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  2018-10-21 11:30:23
  
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梁保軍
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- 您好！就你所述情況屬于開發(fā)商違約在先,，建議收集證據(jù)起訴解決,。
  
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  2018-10-21 11:31:03
  
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于淑君
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- 你好，你需要舉證證明開發(fā)商的宣傳與實(shí)際情況不符,，構(gòu)成欺詐,，可以起訴要求解除合同。
  
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  2018-10-21 11:33:52
  
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陸暢言
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  2018-10-21 11:51:31
  
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黃振波
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- 開發(fā)商存在合同法第五十二條規(guī)定有隱瞞欺詐的行為,，該買賣合同無效,，可以要求解除合同協(xié)商不成的向法院提起撤銷合同。
  
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  2018-10-21 11:53:16
  
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