提前還款利息的計(jì)算方法是按等額本息或等額本息返還。一般來說,，等額本息是先計(jì)算剩余本金的利息,，然后收取本金;對(duì)于等額本金，本金不變,，利息隨剩余本金的減少而減少,。

一、如何計(jì)算房子提前還款的利息?

1,、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式,。

等額本金和利息的計(jì)算公式,。計(jì)算原則：在銀行每月供款中，收取其余本金和本金,。利息在每月供款中所占的比例隨著剩余本金的減少而減少,，本金在每月供款中所占的比例因增加而增加，但每月總供應(yīng)量保持不變,。

2,、等額本金計(jì)算公式：月還款=月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

月本金和利率=(本金-累計(jì)還款總額)x月利率

計(jì)算原則：每月歸還本金金額不變，利息隨剩余本金的減少而減少,。

3,、提前還貸的條件：

(1)為了提前償還貸款，借款人必須在半年內(nèi)償還貸款,，甚至個(gè)別銀行要求償還貸款一年以上,。銀行通常要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)。銀行需要審查和批準(zhǔn)借款人的提前還款申請(qǐng),，因此通常需要大約一個(gè)月的時(shí)間,。此外，銀行對(duì)提前償還貸款的要求也有所不同,，例如一些銀行規(guī)定,，如果提前償還貸款，一些銀行需要收取一定數(shù)額的違約賠償金等,。

(2)借款人提前歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)在電話或者書面申請(qǐng)后,，持身份證和貸款合同到銀行審查批準(zhǔn),。如果借款人結(jié)清全部款項(xiàng)，在銀行計(jì)算出剩余貸款金額后,，提前存入足夠的款項(xiàng)償還貸款,。如果是再融資抵押業(yè)務(wù)的客戶和所有人，最好找一家專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理公證,，以避免所有人提前還款或所有人先付尾款后不買的風(fēng)險(xiǎn),。

(3)如果您結(jié)清貸款，不要忘記卸載抵押貸款,。借款人應(yīng)當(dāng)持銀行抵押的財(cái)產(chǎn)憑證,、結(jié)算憑證和其他權(quán)利憑證到區(qū)住房和建設(shè)委員會(huì)辦理抵押結(jié)算。以這種方式,，他們自己的房地產(chǎn)可以說屬于他們自己的財(cái)產(chǎn),。

提前還款有三種：貸款期限固定、貸款期限縮短,、提前足額還款,。

1,、提前還款時(shí)，不在未來計(jì)算按揭利息,，并只計(jì)算提前還款日至上一日期的按揭利息,。

2、提前部分還款貸款期限不變,，還款本金減少,，重新計(jì)算月利息，減少利息,。

3,、如果貸款期限提前縮短，貸款時(shí)間將縮短,，利息也會(huì)減少,。

4、如果中國農(nóng)業(yè)銀行提前一年償還貸款,，將收取本金和月利率,。貸款一年后，不收取違約金,。

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