好律師 > 專題 > 物權(quán)制度 > 法律指南 > 住宅小區(qū)停車位租賃費(fèi)屬于誰(shuí),?小區(qū)車位必須出售給本小區(qū)業(yè)主嗎?
隨著私家車越來(lái)越多,很多小區(qū)內(nèi)車位不夠停放車輛,,但也有一些新開(kāi)的小區(qū)由于入駐率較低,,大部分車位處于空置狀態(tài),為了更好地利用空置車位,,很多小區(qū)會(huì)委托物業(yè)進(jìn)行管理,,而大多數(shù)物業(yè)就會(huì)針對(duì)小區(qū)內(nèi)的車位收取相應(yīng)的停車費(fèi)。
一、住宅小區(qū)停車位租賃費(fèi)屬于誰(shuí),?
小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的收入主要有以下幾個(gè)方面,,公共道路停車費(fèi)(必須留有消防通道4.5米以上的距離,消防車通行4米,、偶有非機(jī)動(dòng)車輛留0.5米的距離),;各運(yùn)營(yíng)商交納的場(chǎng)地使用費(fèi);信號(hào)輸入或改造費(fèi)用,;電梯間及樓梯間廣告收益,;公共區(qū)域廣告收益等,這些都屬于小區(qū)的公共收益,,有的小區(qū)公共收益非??捎^,一年可達(dá)幾十萬(wàn),、甚至上百萬(wàn),。
公共收益歸全體業(yè)主所有。依照物權(quán)法第七十三條規(guī)定,,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,,屬于業(yè)主共有,但城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,,屬于全體業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于全體業(yè)主共有,。第七十四條規(guī)定,,占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有,。
民法典第二百八十二條明確規(guī)定:【共有部分的收入分配】建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,,屬于業(yè)主共有,。
二、小區(qū)車位必須出售給本小區(qū)業(yè)主嗎,?
《民法典》第276條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?!睒I(yè)主的需要包括購(gòu)買(mǎi)需求和租賃需求,,基于社會(huì)現(xiàn)實(shí)情況,,私家車數(shù)量越來(lái)越多,一般小區(qū)的車位配比都無(wú)法充分滿足業(yè)主的停車需求,,開(kāi)發(fā)商負(fù)有不將本小區(qū)車位銷售給業(yè)主之外第三方的義務(wù),,以充分保障業(yè)主的停車需求。
占用小區(qū)公共道路,、綠地等公共場(chǎng)所修建的停車位,,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有處分權(quán),所有權(quán)歸全體業(yè)主所有,,也應(yīng)該首先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需要,,不能出售給業(yè)主之外的第三方。
同時(shí)還應(yīng)該看到,,車位,、車庫(kù)首先用于滿足業(yè)主的需要,對(duì)于保障小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全也十分重要,。如果開(kāi)發(fā)商將車位出售給第三方,,購(gòu)買(mǎi)車位的人就有權(quán)利隨意進(jìn)出小區(qū),對(duì)小區(qū)的管理秩序和業(yè)主的生活安全都會(huì)帶來(lái)影響,。
當(dāng)然,,在小區(qū)入住初期,由于入住率不高,,車位出售,、出租不充分的情況下,基于經(jīng)濟(jì)效益原則,,在能夠滿足現(xiàn)階段業(yè)主停車需求的前提下,,應(yīng)該允許開(kāi)發(fā)商將部分車位出租給業(yè)主以外的第三方,還能物盡其用,,在一定程度上緩解停車難的社會(huì)問(wèn)題,。在此過(guò)程中,如果業(yè)主有停車需求,,開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該優(yōu)先滿足業(yè)主需要,。
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