貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的，此舉可謂是預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實支付能力,。在貸款買房時普通工薪階層比較青睞住房公積金貸款,，該貸款的利息低于商業(yè)貸款，可以大大的縮減購房成本,，但公積金貸款并不是任何人想辦理就可以辦理的,。

公積金又有大變化！而且這些城市已經(jīng)開始執(zhí)行……

2017年已接近尾聲,，但樓市調(diào)控卻沒有停下步伐,。日前，全國各地密集出臺了各種樓市調(diào)控政策~

11月30日,，安徽宣城出臺了一項公積金的新規(guī)定，引起了大家的極大關(guān)注,?？旄と司齺砹私鈤

安徽宣城：離婚一年內(nèi)買房不能用公積金

安徽宣城市公積金管理中心11月30日發(fā)布《關(guān)于個人住房公積金貸款和提取規(guī)定調(diào)整的通知》，對宣城市的個人住房公積金貸款和提取規(guī)定進行了調(diào)整,，這些新的政策將從2017年12月4日起執(zhí)行,。具體調(diào)整內(nèi)容為：

一、繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款,，須原住房公積金貸款還清滿一年,。

二、不再受理繳存人因直系親屬間住房產(chǎn)權(quán)交易的公積金提取和貸款申請,。

三,、不再受理繳存人離異一年以內(nèi)購買住房的公積金提取和貸款申請。

四,、不再受理異地住房公積金繳存職工在我市住房公積金貸款申請,。

工人君搜索發(fā)現(xiàn)

宣城并不是唯一這樣做的城市

江蘇南京最近也有類似情況發(fā)生~

南京：離婚三個月內(nèi)在部分銀行無法貸款

南京市民李女士反映，最近準備購買新房,，正在了解銀行的貸款政策,，但當?shù)刂袊y行回復(fù)她，由于剛離婚,，所以在該銀行辦不了住房貸款,。

中國銀行江蘇省分行南京市城中支行個貸部相關(guān)人士表示，中國銀行目前對于近期離婚的不予發(fā)放貸款,，至少在離婚三個月內(nèi),，在中國銀行是無法辦理的,。如果想購買的樓盤有其他合作銀行，可以向其他銀行咨詢,。

根據(jù)核實,，南京兩大銀行對于離婚貸款者不予通過都提出了相應(yīng)的時間限制。

1,、中國銀行：對近期離婚的不予貸款,，至少六個月以上，離婚一年內(nèi)的要進行綜合評估,；

2,、民生銀行：對離婚一年內(nèi)的暫停貸款。

無獨有偶

為了防止“離婚買房”的情況出現(xiàn)

其實在今年3月份

北京就專門出臺了相關(guān)政策~

北京：離婚一年內(nèi)購房按二套房政策執(zhí)行

2017年3月24日,，中國人民銀行營業(yè)管理部,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風險管理的通知》,，明確從即日起,，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房,。

根據(jù)規(guī)定,，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購買普通自住房的首付款比例不低于60%,，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。同時,，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款),。（21世紀經(jīng)濟報道）

帶你了解公積金貸款

公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工，為購建住房或翻建,、大修自有住房資金不足時,，即可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請貸款。由此我們不難看出公積金貸款是有條件限制的,，各個城市大致相同的公積金貸款條件為：

1,、具有當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2,、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額,；

3,、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%,；

4,、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入,，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好,；

5,、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人,；

6,、公積金中心規(guī)定的其他條件。

如果您符合當?shù)毓e金貸款的條件,，就可以申請公積金貸款買房,，具體的申請流程為：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明,；

（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件）,，婚姻狀況證明文件,；

（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

（4）購買住房的合同,、協(xié)議等有效證明文件,；

（5）用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單,、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押,、質(zhì)押的證明,，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明,；

（6）公積金中心要求提供的其他資料。

2,、對資料齊全的借款申請,，銀行會及時受理審查，并及時報送公積金中心,。

3,、公積金中心負責審批貸款。準予貸款的,，由公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行,，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》,，辦理抵押擔保手續(xù),；對不符合貸款條件的，由各分支機構(gòu)通知借款申請人并說明原因,。

4,、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,，公積金中心核準后即劃撥委貸基金,，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5,、以住房抵押方式擔保的,，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,，以有價證券質(zhì)押的,，借款人將有價證券交管理部門或中心收押保管。

大家青睞于公積金貸款購房,，是因為公積金貸款與銀行商業(yè)性住房貸款相比利率偏低,，可以縮減購房成本。但實踐中并不是所有人都可以辦理公積金貸款,，而且不同地區(qū)對公積金貸款買房的規(guī)定也有所區(qū)別,，若真想選擇公積金貸款購房，最好通過當?shù)毓e金管理中心了解最新政策消息,。