28位律師解答

• 

  段曉婷

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  • 51″
    自動轉換：你們的租房合同里邊對于這個就說,，如果合同沒有到期,，提前要解約的話，押金是怎么樣規(guī)定的,？如果里面規(guī)定了,，就是沒有到氣球，退房不退押金的話,，那你可以不退,，現(xiàn)在呢,，對方已經(jīng)超過一個月沒有交房租了，而且也已經(jīng)搬走了,，從事實上來講,，他是不打算再繼續(xù)履行合同，就是他已經(jīng)用他的行為表明他不可能在繼續(xù)履行合同的,，所以你可以換鎖呀,，這個因為你有房子的所有權嗎？你是可以換所的,。
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    2020-02-27 00:57:11
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
    自動轉換：而首先,，這個租戶以他的這個行為已經(jīng)明確表示,，他沒有這個繼續(xù)履行合同的這個第一次表示啊，體現(xiàn)在第一點,，他將這個啊東西已經(jīng)全部帶走了啊,，不再居住，你居住在你這個房間內(nèi)是低一點,。
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    2020-02-27 01:00:41
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  • 賀圭胤 服務方：
    35″
    自動轉換：第二，他已經(jīng)拖欠支付這個房租啊,，以他的這個行為已經(jīng)明確表示他已經(jīng)不再履行這個合同啊,，他兩點這兩個行為，那你可以做作為這個證據(jù)保留,，另外啊,，你在這個房間的一些現(xiàn)在的一些狀況，你可以通過這個拍照的方式也作為這個證據(jù)保留,，還有這個以上的這些情況好像也就可以啊,，接觸合同，或者說這個終止這個合同的履行,，那么也就是說啊,，你可以將這個鎖換。
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    2020-02-27 01:06:36
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，對方的行為構成嚴重違約,，應當承擔違約責任。具體的違約責任要按照雙方合同的約定確定,。這種情況,，您作為房東不應輕易的換鎖，一定要在對方確認退出,，并不在居住時,，再在第三方的見證或者公證之下?lián)Q鎖。 如有其他不清楚的問題,，可及時與我電話聯(lián)系,，為您詳細咨詢
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    2020-02-27 01:01:20
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• 

  黃振波

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  • 您好，如果承租人違約并欠租金,，是可以質押其租房內(nèi)物權的,，但您需要在居委或者其他租賃管理中心工作人員見證下?lián)Q鎖，最好是在原鎖具上另加鎖,。
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    2020-02-27 01:24:11
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  • 黃振波 服務方：
    并在換鎖時全程錄像,，否則，承租人以財產(chǎn)滅失為由報案,，這樣就把問題復雜化,，不私于解決問題,，也可以在租房上貼上告示配合加換鎖，并拍照固定證據(jù)
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    2020-02-27 01:29:20
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• 

  陳建權

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  • 您好,！租客在未告知你解除租賃合同下,，私自搬走，嚴重違約,，應承擔違約責任,，如對房屋造成損壞，還應承擔賠償責任,。你可將收取的押金抵做租金,。為了避免損失擴大，且對方違約在先,，你可書面向對方發(fā)出解除合同通知,，然后換鎖，另行出租房屋,。
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    2020-02-27 01:47:50
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• 

  張博

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  • 你好,，租賃合同中是怎么約定的，是否為不定期租賃合同,，如果屬于不定期租賃合同的話,，雙方隨時可以解除，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人,。不可直接扣留押金,，但是你扣留的話對方起訴你可以反訴對方?jīng)]在合理時間通知要求支付損失。 不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:一,、當事人在合同中未約定明確期限,；二、當事人約定租賃期限六個月以上的,，應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,；三,、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物的,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,。 如果定期租賃合同的話,，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除,。 也要看合同約定,。如果沒有約定不能扣留,。
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    2020-02-27 03:02:39
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-02-27 04:03:48
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• 

  何勇

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  • 53″
    自動轉換：你好,，你可以換什么,？但是最好是你要做好房客私有物品的保管工作，你可以邀請你們當?shù)氐木游瘯墓B(yǎng)民與兩名工作員到場的經(jīng)典物品,，然后將他的物品放到放到紙袋放到一起,，放到其他地方妥善保管，然后洗洗當場制作一份所有物品,，心態(tài)有你和兩名聚會的公務員親自一遍，以后呢,？作為經(jīng)濟使用,。
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    2020-02-27 04:20:53
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• 

  張超

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  • 保留要求繳納房租，以及逾期不交房租要求其搬走的證據(jù),。建議疫情結束后再換鎖,。換鎖時，最好找鄰居,，社區(qū)等作為證人,，遺留物品有哪些，做好記錄,，共同簽字,。
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    2020-02-27 04:22:03
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• 

  劉闖

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  • 88″
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    2020-02-27 04:28:01
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• 

  王寶珊

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  • 您好，房東與租客存在著租賃合同關系,，房東有義務提供房屋給租客使用,，租客有義務按時繳納租金。如果租客未按約定履行交租義務,，房東沒有向當事人發(fā)出解除租賃合同的通知,，是不可以換鎖，屬于侵權行為,，租客可以起訴要求排除妨礙,。如果房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同,，房東可因此不再與租客續(xù)約,，可以換鎖轉租他人。但是,，房東仍要履行后合同義務,，即保管好租客遺留的財物,，待其取走。
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    2020-02-27 04:57:43
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• 

  范羲

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  • 具體看你們合同是怎么約定的,，如果合同約定的租賃結束日期已經(jīng)到了,，那么你是要退的，如果合同約定的日期沒到,，那你是正確的,，里面沒有租客東西了，你可以換鎖
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    2020-02-27 04:58:34
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，合同沒有到期,，且租客自己搬走沒經(jīng)過你同意。那么,，對方違約,，他應繼續(xù)支付租金至合同期滿。所以,，押金不退正確,，但鑰匙建議暫時不換，待合同期滿后再換,。
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    2020-02-27 05:14:45
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• 

  孫成山

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  • 11″
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    2020-02-27 05:46:15
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 先通過通話錄音,、聊天記錄等方式取證，通知對方交回鑰匙,。未經(jīng)協(xié)商一致,，對方擅自搬離構成違約，可以要求承擔違約責任,。
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    2020-02-27 06:01:57
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，這就看你們的協(xié)議怎么規(guī)定了。如果有相關規(guī)定,，可以按照協(xié)議中的條款執(zhí)行,，不得提前退回押金租金。在我國,，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任,，如果承租人違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金,。要是由于違約產(chǎn)生糾紛的情況下,，雙方當事人可以提起訴訟，維護自己的合法權益,。對于換鎖問題,，最好先禮后兵，限令房客限期交齊租金,。否則租期一到,，將處置房內(nèi)資產(chǎn),。如果限期內(nèi)不交房租，最好先報案,，如果對方還是不理睬,，可以在警察在場時開門換鎖。全程最好錄像,。
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    2020-02-27 06:04:04
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，相當于租客方違約,，你可以進行換鎖,，提醒你保留好相關的證據(jù)，避免后期有訴訟的時候,，打贏官司,。
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    2020-02-27 06:17:01
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，租客未經(jīng)你同意提前搬走屬于違約,，一般按合同約定處理,。合同未約定的可以先協(xié)商。你有權要求繼續(xù)履行合同,，對方堅持解除合同的,，應當承擔違約責任,。違約責任以你的損失為限,。目前的情況看可以換鎖解除合同。
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    2020-02-27 06:25:39
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• 

  許家苗

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  • 65″
    自動轉換：已經(jīng)預期一個月沒交房租了,，合同已經(jīng)到期了,，他沒有經(jīng)過你的同意，然后和你溝通交押金的問題,，這個就說明合同已經(jīng)到期,，他單方面違約，你不但可以換鎖,，而且押金也可以不退,，但是前期你必須和他核實核實明白它確確實實到了嗯，沒有,，其實我自己搬走了,，而不是你以為換鎖他不是才搬走的，所以這個時間點上也得確認一下他溝通你的時候有沒有錄音聊天記錄,？有沒有書面的更好,？沒有的話，這些錄音聊天記錄也可以證明這個合同已經(jīng)到了沒有到齊齊打拉倒了然后要求退押金,，那不就說明她單方面違約嗎,？這些重點就固定一下,，然后就可以換鎖了。
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    2020-02-27 06:38:12
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• 

  楊康

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  • 可以,。
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    10″
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    2020-02-27 06:39:58
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• 

  楊宏偉

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  • 答謝
    1你應查看一下房間,，在見證人在場的情況下，從你開門開始進行錄像,，免得他說丟失物品,。 2在確認完后，通知他你換鎖??了,。 3通知換鎖要錄音,。
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    2020-02-27 09:06:24
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• 

  汪險峰

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  • 答謝
    他實際租住了多長時間？給你多長時間的租金就可以了你如果想使用房子的話,，你可以通過建設部門反應,，然后讓他把鑰匙給你，最好不要是實話說這樣對方如果說沒東西了,，你就要承擔責任
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    2020-02-27 09:15:05
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• 

  王孟輝

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  • 答謝
    您好,，考慮到案件比較復雜你提供的信息太少，需要核實的細節(jié)較多,，詳情可以來電咨詢或者微信電話,。亦可來我所面談。
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    2020-02-27 09:55:33
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：祝賀自己搬走,，沒有通知你,，那么這個押金就不應該退這個壓力，現(xiàn)在就成為她違約的違約責任,。
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    2020-02-27 09:55:36
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• 

  巴波

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  • 答謝
    如果根據(jù)合同約定和現(xiàn)有證據(jù),，對方已經(jīng)根本違約，可以追究違約責任 ,，可要求解除合同,，收回房屋。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-02-27 11:23:30
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    28″
    自動轉換：你好，作為房東，如果是租賃合同尚未到期,，租客自行搬走,，它屬于中途單方面解除租賃合同，如果是沒有經(jīng)過你的同意,，你這邊可以不退還押金,，按照你們原有的租賃合同走就是了，第四對于他這邊不交換你的要死,，因為你是房屋的所有人也完全有權換鎖了,。
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    2020-02-27 11:53:34
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• 

  陳景軍

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  • 答謝
    合同具體怎么約定的，最好按照合同行事,，如有違反合同的情形可以起訴,，合同具體怎么約定的，最好按照合同行事,，如有違反合同的情形可以起訴,，
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    2020-02-27 13:19:26
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• 

  周躍亮

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：你好，如果說租金已經(jīng)到期了,，但是你仍然沒有支付,，然后搶占房屋的話，這種情況是屬于違約行為的,，那么你患者要是換鎖等于是破壞了他人的這個合法財產(chǎn),。
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    2020-02-27 17:21:16
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