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辦理抵押時應(yīng)注意的問題

盧祥 2017-02-10 09:08:00
辦理抵押時應(yīng)注意的問題

在日常交易活動中,,為了避免糾紛的發(fā)生,或者是為了在發(fā)生糾紛時能有憑據(jù),;交易雙方往往會采取抵押的方式,,在進行抵押活動時,最好通過簽訂書面協(xié)議來保障抵押的效力,,而哪些財產(chǎn)可以辦理抵押,,以及抵押財產(chǎn)的處置情況都是需要大家了解的。

 

簽訂抵押合同時應(yīng)注意的事項

 

設(shè)立抵押權(quán),,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,,而抵押合同中一般包括下列條款:抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名,、住所,;主債權(quán)的種類、數(shù)額,;抵押財產(chǎn)的具體狀況,;抵押財產(chǎn)的價值;債務(wù)人履行債務(wù)的期限,;抵押權(quán)滅失的條件,;違約責(zé)任;爭議解決方式,;抵押合同訂立的時間與地點,,以及雙方約定的其他事項,。

 

同時,在草擬這些條款時,,還應(yīng)注意合同無效的情形,,尤其是抵押合同在涉及到下列事項時,其合同無效:土地所有權(quán),。耕地,、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán),,但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押,;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押,;學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設(shè)施,;所有權(quán),、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn)。

 

在我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定,,必須進行登記的抵押合同未登記的,,如以航空器、車輛,、船舶,、林木、企業(yè)設(shè)備等動產(chǎn),,以城市房屋,、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的合同,必須到主管部門進行登記,,未到主管部門登記的為無效合同,;破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間,對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效,;債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下,,債務(wù)人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人,,侵犯了其他債權(quán)人的利益,從而喪失履行其他債務(wù)能力的,,抵押合同無效,;國有企業(yè)的已確認為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效,。

 

已辦理抵押的財產(chǎn)能否處置

 

哪些財產(chǎn)能夠辦理抵押,,我國的法律做出了明確的規(guī)定,主要涉及到的財產(chǎn)有:抵押人所有的房屋和其他地上定著物,;抵押人所有的機器,、交通運輸工具和其他財產(chǎn);抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán),、房屋和其他地上定著物,;抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn),;依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,,當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押;借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,,必須將住房價值全額用于貸款抵押。

 

已抵押的財產(chǎn)能否再行進行處置,,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,,需根據(jù)不同的情況來定,首先,,抵押物的轉(zhuǎn)讓,;抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償,。抵押期間,,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),,但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償,抵押權(quán)亦隨之消滅,,此時,,抵押物的轉(zhuǎn)讓,自然無需債權(quán)人的同意,。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán),、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利,。

 

其次,抵押物的出租,;訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)實現(xiàn)后,,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),,抵押權(quán)實現(xiàn)后,,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,,由承租人自己承擔(dān)。

 

抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種有效的方式,,被人們廣泛的運用,,通過抵押財產(chǎn),不僅保障了債權(quán)人的合法債權(quán),,同時,,還能夠使得抵押財產(chǎn)充分發(fā)揮它的使用價值,維護了市場交易秩序,,隨著市場經(jīng)濟的不斷有序的深入與發(fā)展,,抵押權(quán)將成為解決債務(wù)糾紛有效的方式,而在辦理抵押財產(chǎn),,一定要遵守法律的秩序,,切不可違法而行。

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