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以下幾種類型的房子不能落戶:
1,、商業(yè)用地的房子
購(gòu)房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶,,也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口,那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格,。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房,,但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案,,但不能遷入戶口,。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。
2,、原房主戶口未遷出的二手房
原房主戶口沒(méi)有遷出在二手房交易中最常見(jiàn),,買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒(méi)有把戶口遷出去,這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了,。因此,,在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,一定要注意這個(gè)問(wèn)題,小編在這里提醒大家,,一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢,,而且要提前商量好違約的賠償,保護(hù)好自己的利益,。
3,、不能辦理房產(chǎn)證的房子
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的,也不能落戶,。不過(guò)住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的,,之后將房子實(shí)際交付,等到辦理過(guò)戶障礙消除的時(shí)候,,直接按戶到你的名下,。
4、違建房屋
違規(guī)建造的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn),,因此也就無(wú)法落戶了,。不過(guò),有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜,,敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋,,最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?
5、小產(chǎn)權(quán)房
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,,這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶,。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù),如果遇到拆遷等情況的話,,往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償,。
6、查封房
售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛,、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,,導(dǎo)致房屋被法院查封,那么在這種情況下,,即使購(gòu)買這類房屋也是無(wú)法過(guò)戶的。
7,、抵押房
有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄,,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后,才可以過(guò)戶,。在實(shí)際交易中,,有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況,,買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn),。如果買房人將首付款私下給了賣房人,但是賣房人沒(méi)有把錢用于解抵押,將會(huì)給買房人造成資金損失,。
買房落戶有哪些注意事項(xiàng)
1,、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料,所以一定要和開(kāi)發(fā)商約定好,。
2,、認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載,特別是面積,、位置,、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息,如果和合同約定不同,,可以要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因,。
3、認(rèn)真核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”上關(guān)于抵押事項(xiàng)的記載,。
4,、購(gòu)房者還應(yīng)該有繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
在購(gòu)買房屋之前可以參考上面幾種類型的房屋,,這些房屋是不能辦理房屋落戶手續(xù)的,,另外買房落戶還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)決定,想要了解具體的落戶信息還可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門,,不能辦理落戶的房屋價(jià)格一般也會(huì)稍微低一些,。
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2021-06-07 19:43:56