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以下幾種類型的房子不能落戶：
1,、商業(yè)用地的房子
購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶,，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格,。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房,，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案,，但不能遷入戶口,。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
2,、原房主戶口未遷出的二手房
原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見,，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了,。因此,，在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要注意這個問題,，小編在這里提醒大家,，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償,，保護(hù)好自己的利益,。
3、不能辦理房產(chǎn)證的房子
沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的,，也不能落戶,。不過住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付,，等到辦理過戶障礙消除的時候,，直接按戶到你的名下。
4,、違建房屋
違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn),，因此也就無法落戶了。不過,，有些購房者就是為了貪圖便宜,，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”,。
5,、小產(chǎn)權(quán)房
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶,。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù),，如果遇到拆遷等情況的話,，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。
6,、查封房
售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛,、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封,，那么在這種情況下,，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
7,、抵押房
有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄,，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶,。在實(shí)際交易中,，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況,，買房人要注意防范資金風(fēng)險,。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押,，將會給買房人造成資金損失,。
買房落戶有哪些注意事項(xiàng)
1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料,，所以一定要和開發(fā)商約定好,。
2、認(rèn)真核對房產(chǎn)證的記載,，特別是面積,、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息,，如果和合同約定不同,，可以要求開發(fā)商說明原因。
3,、認(rèn)真核對“他項(xiàng)權(quán)利”上關(guān)于抵押事項(xiàng)的記載,。
4、購房者還應(yīng)該有繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票,。
在購買房屋之前可以參考上面幾種類型的房屋,，這些房屋是不能辦理房屋落戶手續(xù)的，另外買房落戶還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定,，想要了解具體的落戶信息還可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門,，不能辦理落戶的房屋價格一般也會稍微低一些。
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2021-06-07 19:43:56
